深圳二手房需要什么手续

　　深圳二手房需要什么手续
　　二手房市场买卖交易过程中是比较容易出现纠纷的一种房产买卖，二手房相信房一样产权是由开发商承担的，完全可靠，二手房买卖属于个人产权，完全有可能出现不真实的情况，恶意的欺骗行为，那么深圳二手房交易流程是什么呢，以下小编为大家整理了深圳二手房需要什么手续的相关内容，希望对大家有所帮助！
　　一、购买深圳二手房需要什么条件
　　购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。
　　购房者名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。
　　二、深圳二手房的交易时需要哪些材料
　　、登记申请书原件（受理窗口提供）；
　　、申请人身份证明；
　　、房屋权证原件；
　　、网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
　　、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
　　、契税完税或减凭证原件；
　　、房屋权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数。
　　三、二手房交易流程是什么
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的。情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
　　5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。