深圳房产证过户办理流程

　　深圳房产证过户办理流程
　　房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。以下小编为大家整理了深圳房产证过户办理流程的详细内容，希望对大家有所帮助！
　　深圳房产证过户办理流程
　　1、深圳房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向深圳房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
　　3、买卖双方向深圳房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
　　买卖
　　1、房产证过户也可以以二手房买卖方式进行。
　　2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
　　对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
　　对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
　　对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税
　　3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
　　交易手续费：住宅5元，非住宅11元。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
　　交易印花税：住宅无，非住宅为总价0。05。按正常交易成交价格计征。
　　房屋登记费：住宅80元套，非住宅550元件。
　　4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
　　土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积
　　5、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3，个人购买普通住房的契税为1。5。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1。
　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
　　6、个人所得税，分为两种方式：
　　查账征收计算方法为：（评估价格房产原值税金合理费用）20
　　核定征收计算方法为：评估价格1
　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
　　7、土地登记费：33元套
　　8、交易评估费：评估价0。3
　　9、测绘费：建筑面积1。36
　　10、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2