深圳贷款房产证办理流程

　　深圳贷款房产证办理流程
　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。接下来由小编为大家整理出深圳贷款房产证办理流程，仅供参考，希望能够帮助到大家！
　　深圳贷款房产证办理流程
　　一、递交贷款资料。
　　申办房产抵押贷款所需资料包括有：个人身份证、户口本、房产证、土地使用权证以及婚姻状况证明等资料。
　　二、对房产进行评估。
　　评估机构会根据抵押房屋的位置、面积等预估价值。据了解，最高贷款额为抵押物评估值的百分之五十左右。这个在三九金服网站，有免费的评估系统，有需求的可以自己前去评估。
　　三、签署抵押借款合同。
　　借贷双方必须到场签订抵押贷款合同。借款人应认真阅读合同上的相关条款，倘若有疑问的话，可以提出来，进行更改。
　　四、办理房产抵押登记手续。
　　五、所有手续办理完成之后，银行发放贷款。
　　拓展内容：
　　一、贷款人所具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　二、所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
　　三、贷款人需提交的材料：
　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
　　（一）现房抵押
　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
　　（2）房屋所有权证；
　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；
　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
　　（5）银行借款合同；
　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
　　（二）期房抵押
　　（1）购房预售合同；
　　（2）与银行签订购房借款合同；
　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。