广州二手房交易卖方的税费有哪些

　　广州二手房交易卖方的税费有哪些
　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以下是小编为大家整理的广州二手房交易卖方的税费有哪些相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
　　1、二手房交易税费个人所得税
　　纳税人：卖方
　　政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1或两次交易差额的20。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：（售房收入购房总额本次缴纳营业税原始契税合同价1）20；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）1
　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。
　　2、二手房交易税费营业税
　　纳税人：卖方
　　政策：根据规定，营业税的税率为5。6。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
　　普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）免征营业税，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）5。6；
　　非普通住宅营业税计算公式：提供〔地税局评估价或网签价（取价高者）上手价〕5。6，不提供地税局评估价或网签价（取价高者）上手价5。6；
　　别墅营业税计算公式：满2年〔地税局评估价或网签价（取价高者）价〕5。6，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）5。6；
　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
　　3、二手房交易税费契税
　　纳税人：买方
　　政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3税率减半征收；大于140平方米的，按3征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1税率征收。名下已有住房，再次购买按照3征收。
　　契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）税率（14）
　　普通住宅契税计算公式：90平米以下首套1，二套3；90140平米首套1。5，二套3；
　　非普通住宅契税计算公式：3，别墅契税计算方法：4；
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
　　4、二手房交易税费印花税
　　纳税人：买卖双方
　　政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
　　非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价（取价高者）0。0005，权证印花税5元本；
　　住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元本
　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
　　中介费（买卖双方）
　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1收取；超过100万元金额以上的按0。5收取。
　　比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费10万元290万元125万元0。52000元9000元1250元12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。