上海房产证过户应哪些注意事项
　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。以下是小编为大家整理的上海房产证过户应哪些注意事项相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。
　　上海房产证过户应哪些注意事项
　　1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
　　2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
　　3、房管部门规定的过户费用为住宅6元平方米，非住宅12元平方米，另加登记费住宅80元套，非住宅200元套。
　　4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
　　扩展内容：房产证过户费用
　　1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：
　　（1）契税：房款的。1。5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
　　（2）印花税：房款的0。05
　　（3）交易费：3元平方米
　　（4）测绘费：1。36元平方米
　　（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　2、卖房人应缴纳税费：
　　（1）印花税：房款的0。05
　　（2）交易费：3元平方米
　　（3）营业税：全额的5。5（房产证未满5年的）
　　（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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