广州二手房怎么交易流程

　　广州二手房怎么交易流程
　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编为大家整理广州二手房怎么交易流程的详细介绍，文章希望大家喜欢！
　　广州二手房怎么交易流程
　　答：签署二手房买卖合同查册网签贷款办理赎楼过户缴税出新证尾款到账交房
　　详细全解
　　1。签订2手房交易合同，一般是和中介。客户。业主签订3方合同。一般在签署合同的时候会给定金，定金金额一般是成交价的510，而受法律保护的定金是成交价的20（假设现在房子成交价100万，客户给了30万定金，最终由于客户的原因没有成功过户，那么按照一般合同的规定是要处罚定金的，而这个时候有效的定金是20万，也就是20，多出来的10业主还是需要还给客户），另一种定金的情况：客户选择公积金贷款，而且预算有限，特别是首付刚好给的勉勉强强的那种，公积金中心是要求监管首付款的90的，所以这个时候客户能给的定金就是首付款的10。商贷目前是不强制要求资金监管的。
　　2。查册：查册指的在房管局查询房子的产权情况，有没有被查封，抵押情况，产权人情况，一般由业主委托中介公司去做，或者业主自己去做，这一部可以在签合同之前就做好。
　　3。网签：就是去国土局签署一份国家版本的合同，上面规定的成交价是计算税费的价格，也是贷款的参考价格，尽量这个价格要与买卖合同保持一致（少部分情况自己决定），做了网签房子就不能再卖给其他人。保障交易安全。
　　4。贷款赎楼：一般是先做公积金贷款，再做商贷，审批顺序也是一样的，公积金审批大概1个月，银行大概2周，具体就看中介的按揭经理关系铁不铁，有些关系会更快。需要带很多证件和资料，提前准备好。委托金融公司赎楼是需要先等贷款审批好的。贷款审批成功会出示同贷书，拿到同贷书，金融公司才开始帮忙赎楼，金融公司赎楼一般在2个月的样子，月利息是欠款金额的12（大致），赎楼成功之后业主要去国土局注销抵押登记。还有一种情况是业主自赎或者客户帮赎，客户帮赎对客户来说风险很大，不建议客户帮赎，自赎业主在签合同之后就可以去操作了，先去银行申请，然后银行会给个时间给业主什么时候放钱到银行卡，然后到了时间银行卡的钱会被银行转走，会给业主一个缴清证明，拿着去国土局注销抵押登记（不注销抵押登记不能过户）！
　　5。过户缴税：（要带的证件：买方及配偶：身份证，户口本（其中集体户主页复印件加盖红章的原件2份个人页），结婚证，未成年小孩户口本，出生证（以上证件要带原件）。1以家庭单位的名下套数查册；2买方必须带上足额银行卡（芯片卡）以便现场刷卡缴纳税费和交付首期款等相关费用；；卖方及配偶（无抵押且不唯一）：房产证，身份证，户口本，结婚证（以上证件要带原件）。