广州二手房交易的固定流程
　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的广州二手房交易的固定流程相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
　　广州二手房交易的固定流程
　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
　　2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
　　二手房交易需要注意什么？
　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。
　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
　　3、必须标明付款、过户时间。
　　4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。
　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。
　　7、必须学会使用补充协议。

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