北京房产过户要交什么税
　　二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。接下来由小编为大家整理出北京房产过户要交什么税，仅供参考，希望能够帮助到大家！
　　北京房产过户要交什么税
　　1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1。5；90平米以下首套住房按买价1征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1。0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1。44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
　　2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5。6收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5。6征收，满5年普通住宅免收；
　　3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1或交易差价的20收取；（满5年唯一普通住房免交）
　　二手房入住注意
　　1、看清交房清单
　　当前的二手房市场上大多是一些带装修的。房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
　　2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
　　买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
　　3、收楼证明是否齐全
　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
　　4、户籍是否迁出
　　对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
　　5、发票是否齐全
　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

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