上海怎么用房产证办理抵押贷款
　　房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。以下是小编为大家整理的上海怎么用房产证办理抵押贷款相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。
　　上海怎么用房产证办理抵押贷款
　　1、选择适合的银行
　　众所周知，银行贷款利率低、安全可靠，不过，审批速度和贷款门槛也是一块硬伤。当然，不同的银行在贷款要求、利率等方面存在差异，审批速度也不一样。所以选择一个合适自己的银行申请贷款在整个流程中举足轻重，选好了银行后，借款人就可以提交银行要求的资料了。
　　2、初步审核
　　这个阶段借款人只要等待银行的审批结果，银行会对之前交上去的基本材料做个初步的。审核，看是否符合他们的要求，如果发现有遗漏的资料，银行会要求借款人补齐。同时，进行房产评估。通常，银行都要求到指定或其认可的评估机构进行房屋价值评估，评估时会收取评估费，不同评估公司收费标准不同，不同地区的收费标准也不一样。
　　3、审批贷款、签合同
　　银行会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核。此时就是贷款审批的分水岭，针对不符合条件的借款人，银行会直接拒绝。符合条件的借款人，银行则会确定贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。借款人确定后就可以签合同、办理抵押登记了。所有手续办理妥当后，借款人等待银行放款即可。
　　扩展：贷款申请资料
　　1、房产证
　　2、权利人及配偶的身份证
　　3、权利人及配偶的户口本
　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
　　5、收入证明
　　6、如房产证权利人多少成年儿童，请多少出生证
　　7、如房产多少有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

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