保障房和经济适用房的区别保障房5年后可以买卖

　　房屋的种类很多，不少朋友在买房的时候，一定都听说过保障房这个词。它的全名叫做社会保障房，是政府投资兴建或收购的，供应对象为中低收入家庭，具有保障性质。那么买保障房好不好？今天小编就为大家详细介绍，再来看看保障房和经济适用房的区别，以及保障房5年后可以买卖吗，感兴趣的朋友一起来看看吧！
　　一、买保障房好不好
　　1、价格便宜
　　保障房最大的优点就是价格便宜，它是政府投资兴建或收购的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质和特定用途的住房，主要是满足中低收入家庭住房需求。因此买保障房要比购买其他类别的房子花更少的钱，但是又可以满足居住的需求。
　　2、满足住房需求
　　对于没有住房的家庭来说，购买保障房能够满足基本的住房需求，并且通过比较低的价格拥有一套属于自己的房屋，这是非常不错的。它是政府实施的特殊政策，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。
　　3、质量一般
　　俗话说“一份价格一分货”，保障房的质量要比其他类型的商品房差一些，特别是居住的时间久了，很容易出现房屋漏水等现象，后期维修的成本比较高。
　　二、保障房和经济适用房的区别
　　1、房屋性质
　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，它属于保障房的一种。而保障房的范围就比较广，包括经济适用房、限价房、廉租房等等。
　　2、申请条件
　　保障房和经济适用房都是政府推出的优惠政策，致力于为无房家庭提供基础的居住。其中申请保障性商品房不受收入和资产限制，经济适用房受到收入与资产的限制。
　　3、房屋价格
　　保障房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，它的价格是比较低廉的，能够低收入人群购买。而经济适用房具有经济性和适用性的特点，能够适应中低收入家庭的承受能力，价格要稍微高于保障房。
　　三、保障房5年后可以买卖吗
　　1、保障房5年后可以买卖。就目前来看，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。但是当购买保障性商品房满五年，在取得房产证的五年后方可上市进行交易，因此是有这样一个时间期限的。
　　2、保障房5年后，按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
　　3、保障房5年后进行买卖，具体的程序如下：
　　（1）房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：
　　《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；
　　房屋所有权证书；
　　本人有效身份证件和申请家庭户口簿；
　　原经济适用住房购房合同；
　　房屋买卖合同或赠与书；
　　申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
　　（2）保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
　　（3）房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
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