大家都知道,农村土地是集体所有,城市土地是国家所有,农村地价低,城市地价高,农村是宅基地使用权,城市是房屋所有权等等。但是这些区别具体到征收程序中,与我们老百姓切实相关的利益,又有哪些影响呢?
城市和农村征收的法律规定
城市房屋征收中,我们首先要知道的是《国有土地征收补偿条例》,其中规定了对征收房屋的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,而市场价格是由我们被征收人集体协商、选举的专业房地产价格评估机构来评估决定的。该机构在作出评估报告以后,会向被征收的每家每户送达价格评估报告,如果对评估报告有异议的,可以向该机构申请复核,对复核结果仍不满意的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。当然,征收补偿还包括因征收而临时安置、搬迁以及停产停业的补偿。
如果被征收人选择房屋安置的,条例规定:人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。同样也会有对临时安置、搬迁以及停产停业的补偿。
农村土地征收,则要了解《土地管理法》,2020年1月1日,刚刚修订了新的《土地管理法》规定,农村土地征收应及时足额支付,土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。以上这几种补偿标准都由省、自治区、直辖市通过制定公布具体办法来确定。其中,土地补偿费和安置补助费的标准每三年调整或重新公布一次。
城市和农村征收的差别
综上我们可以看出,城市和农村征收最主要的区别就在于,两种征收的补偿计算是完全不同的,城市征收补偿是由被征收人自主选择评估机构评估价值,被征收人对于补偿价格有着更多的影响力。...
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