全国对拆迁停产停业损失评估有什么标准？

　　一、全国对拆迁停产停业损失评估有什么标准？
　　全国对拆迁停产停业损失评估以下两方面的标准，一方面是经济损失，即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会；另一方面是因拆迁导致的费用支出：比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等。这些费用应当由被征收人提供证据，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，而没有必要专门委托评估机构进行评估。
　　房屋征收活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类：
　　（1）设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；
　　（2）设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；
　　（3）生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；
　　（4）停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种保险等社会基金；
　　（5）企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金；
　　（6）为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用；
　　（7）生产、经营证照的重新办理或变更的费用；
　　（8）因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。
　　二、实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下7种情况：
　　以被征收房屋的总体价值的一定比例计算
　　例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5的补偿。
　　按房屋面积计算
　　上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300400元m2计算，由拆迁当事人协商确定。
　　根据经营收入、利润等指标确定
　　深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。
　　区分企业用房是住宅用还是非住宅用
　　如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定：
　　（1）非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费（用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润修正系数员工月生活补助）停产停业补偿期限
　　用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。
　　月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。
　　修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20。
　　员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。
　　在当代社会国家进行征收的话，如果其中涉及到一些工具或者说生产经营设备的话，可能会导致停工期间产生一定的费用的损失，此时也需要将这种损失考虑到补偿的范围之内，从而让我们的被征收老百姓不会因此受到一定的损害。
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