8月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR从3。7下调至3。65，5年期以上LPR从4。45下调至4。3。此次1年期和5年期以上LPR下降，将有力提振短期和中长期的信贷需求。其中特别是5年期以上LPR的大幅下降，将有利于降低购房者成本。其与支持房地产企业融资等措施形成组合拳，对于稳定房地产市场具有积极意义。
　　作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的锚，每月定期发布。LPR调整有较强的方向性和指导性，LPR下行一方面可引导金融机构继续降低市场主体融资成本，减轻企业和居民负担，激发企业和居民融资需求，增强信贷总量增长的稳定性，另一方面有助于稳定企业和居民的信心和预期。LPR下降表明稳增长仍然被摆在重要位置，有助于企业恢复生产、扩大投资，提升居民扩大消费的意愿和能力。
　　在8月中期借贷便利（MLF）利率调降10个基点的情况下，8月LPR调降符合市场预期。从调降幅度看，1年期LPR下调幅度较小，应主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平；而5年期以上LPR继5月份下调15个基点以后，再度大幅下调15个基点，主要在于5年期以上长期贷款往往集中在基础设施、重大投资领域，当前稳地产压力较大，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR将有效降低居民和企业的融资成本，进一步促进基建和重大投资项目建设，稳住和扩大投资需求。
　　众所周知，个人住房贷款期限普遍较长，目前99以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还88元，30年将少还3。18万元。此次5年期以上LPR下降，将引导金融机构进一步降低新增和存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者负担，激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。居民房贷压力减轻，也有助于释放居民日常消费空间，提高居民消费意愿和能力。
　　需要强调的是，近期维持房地产市场稳定发展的利好消息不断，向市场传递了积极信号，但这并不意味着房地产的定位发生了变化。当前，因城施策用足用好政策工具箱，稳定房地产市场仍然是行业发展的主线，房住不炒的定位不会发生改变。相信未来刚性和改善性的合理住房需求将得到更好的支持和满足，房地产市场也会保持平稳健康发展。
　　记者：姚进
　　监制：刘志奇
　　审核：张倩

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