游戏电视苹果数码历史美丽
投稿投诉
美丽时装
彩妆资讯
历史明星
乐活安卓
数码常识
驾车健康
苹果问答
网络发型
电视车载
室内电影
游戏科学
音乐整形

房地产龙头恒大集团为什么会负债两万亿无法偿还?

  众多周知,房地产行业是一个利润比较高的行业,恒大集团财务报表公布,2015年至2020年六年时间恒大集团净利润分别为173。40亿、176。17亿、370。49亿、665。47亿、335。42亿、314。00亿,累计有2034。95亿元。2017年,许家印也一度取代马云、马化腾等互联网大佬登上中国首富宝座,然而却在2021年恒大集团却不断出现各种财务暴雷,无力偿还债务接近2万亿元人民币。
  很多人就会纳闷,恒大这么赚钱,会什么会欠债这么多呢?我们先了解一下恒大的发展史。
  1997年,许家印准备开发他第一个楼盘金碧花园,但没有那么多钱买土地,于是和土地出让方谈首付500万,剩下分期付款,拿到土地后抵押给银行拿到600万货款,还了500万土地首付剩下100万做项目资金周转,不仅如此,还跟施工方说先垫资,承诺卖出房子第一时间还钱给施工方并多出15的报价。施工方也答应了,就这样在许家印神操作下,几个月后,金碧花园首期开卖,几天内回笼资金8000万。
  古希腊科学家阿基米德有一句流传千古的名言:给我一个支点,我就能撬动地球!。
  许家印尝到甜头,通过财务杠杆撬动了一个巨无霸,恒大集团。
  一家公司总资产收益率大于负债成本(一般是银行贷款利率),公司就可以通过不断的借贷扩大规模,增加公司利润,但当公司的总收益率低于银行贷款利率,公司借债就会得不偿失,一不小心就会倾家荡产。
  2014年,中国很多城市取消限购,央行又连续五次降息放水,并且下调公积金首付额度,政策宽松加上放水漫灌,地产行业迎来爆发增长。到2015年恒大净利润173。4亿元,财务费用29。94亿元,总资产7570。35亿元,总资产收益率(净利润税后财务利润)总资产,计算可得2015年恒大集团总资产收益率为2。58,通过使用财务杠杆,2015年恒大净资产收益率达到20。51,负债6148。93亿元,资产负债率达到81。22,通过财务杠杆,恒大利润从2。58提高到20。51,收益提高了接近8倍。在这样的高收益下,恒大通过不断借债扩大规模提高收益,成为房地产龙头企业。
  但成也萧何败萧何,恒大日后一夜负债无法偿还也是由于这个模式的弊端。
  2016年,国家开始出手调控房地产行业,提出房子是用来住的不是用来炒的,三令五申要去杠杆,这次国家调控决心却比以往都强烈,因为中国已经开始从高速增长转向高质量发展。高房价会挤压居民消费,影响实体经济行业,地方政府会过度依赖土地财政,地方产业难以推进升级。2017年开始,中国地产行业进入史上最严苛的调控周期,政府开始限购、限贷、限价,鼓励长租,出于惯性,17年房地产行业还是增长的,但18年开始,很多缺乏干需的三四线城市房价就开始见顶,这个时候地产商应该开始收手了,但恒大不以为然,在高杠杆高利润驱使下不断借钱拿地,到2020年,恒大土地储备面积达2。31亿平方米,负债高达1。97万亿元,这样的高负债杠杆,房地产行业景气时代没什么问题,但2020年,央行和住建部出台三道红线,恒大集团债务隐患彻底爆发。恒大也开始了他自救的行动,跨界投资很多项目,新能源汽车、高科技、恒大足球等等,但这些业务非但没有创造奇迹,反而使恒大的债务越陷越深。
  什么是三道红线?
  第一,企业剔除预收款后的净资产负债率红线是70,不能高于这个数
  第二,企业的净负债率红线是100,也不能高于这个数
  第三,企业的现金和短期负债比率是1,现金要大于等于负债,不能低于这个数。
  如果房企数据三条线都踩线,在央行那里就会被列入红色档,不允许增加有息负债,也就是借不到钱了,资金链就面临断裂。
  如果踩中其中两条线,企业会被列入橙色档,有息负债规模可以增加,但每年不能超过5
  如果只踩中一条线,企业就归入黄色档,有息债务每年可以增加10
  如果一条线都没有踩中,比较安全,就归入绿色档,有息债务规模增速可以放宽15;
  恒大很幸运的三条线都踩中,于是市场各大金融机构都对恒大起了戒心,担心恒大借钱还不起怎么办。于是都收缩给恒大继续融资,恒大后面银行贷款就越来越难。屋漏偏逢连夜雨,恒大不仅遇到三道红线的限制,房地产行业交易寒冬也随之到来。于是,上游借不到钱,下游卖不出房子难以回笼资金。恒大债务开始出现逾期,以前可以借新还旧,现在不行了,本想卖房子回收资金,但地产市场降温,恒大资金链一下子断裂。21年中,各地频繁出现讨债的供应商、施工方、和民工,各地恒大项目也陆续悄悄停工。
  这期间,恒大也一直变卖资产自救,把恒大的土地楼盘抵押转让,尽可能挽救不良资产。各地政府也尽力确保购房者们能如约收房,但最后恒大能不能起死回生,还是得靠它自己了。

微软Edge浏览器所有Insider频道现已原生支持M1MaIT之家1月16日消息今日,MicrosoftEdgeDev官方推特宣布,微软Edge浏览器所有Insider频道现已原生支持M1Mac设备。微软Edge开发团队表示,用……前苹果内核工程师详解M1Mac性能魔力从10年前开始,最早研IT之家1月6日消息外媒9to5Mac报道,第一批苹果M1Mac在多个层面上取得了巨大成功,科技行业也非常希望看到苹果Silicon在整个Mac产品线获得定制芯片后,将释放出怎……郭明錤2022年苹果iPhone14ProMax最快采用VCIT之家1月15日消息天风国际分析师郭明錤今天发布新的MacBook热管规格升级报告,预测苹果将在2021年Q3季度推出2款全新外观设计MacBookPro。2款新机型分别配备……国外网友使用3D打印自制苹果MagSafeDuo磁吸充电器IT之家12月31日消息国外一名网友在reddit论坛发布了自己用3D打印机制作的苹果MagSafeDuo立式充电底座。这款产品做工优雅,高度恰好与iPhone手机对应,便于边……人,为什么活着?1。hr人,为什么活着?一提起这个问题,大部分人觉得有些沉重,不愿去想,认为有忌讳,认为只有悲观主义才会提出这个厌世的问题。释加摩尼为了解决这个问题出了家,得到的结论是人……分析师苹果iPhone13Pro将采用120HzLTPO屏幕IT之家4月17日消息据外媒MacRumors报道,显示器分析师RossYoung表示,2021年上市的两款高端iPhone13Pro机型预计将采用LTPO显示技术,支持120……学会浪漫,诗意地栖居浪漫如诗,浪漫如画,浪漫如春之花,夏之雨,浪漫如秋之月,冬之雪,浪漫是生命的灵动,浪漫是人生的精髓,浪漫是一种高尚的境界!如果没有一点儿浪漫,也许你的人生旅途真的有点太囧了!……詹姆斯43611,布莱恩特1815!湖人力克黄蜂终结1连败北京时间2023年1月3日讯,黄蜂以115:121,6分分差不敌对手湖人。首节比赛托马斯布莱恩特与戈登海沃德两个人成为了球队的进攻活力输出点,托马斯布莱恩特拿到8分,戈登海沃德……庆元旦,迎新年,百里荒滑雪场今日开滑!2022年最后一天,恰逢元旦假期,百里荒2023年滑雪季暨聚焦新画卷筑梦百里荒宜昌环百里荒农旅融合示范带首届摄影大赛在百里荒滑雪场开幕,来自省内外的摄影家、摄影爱好者、航拍达人……47岁林志玲产后营业显消瘦!穿透视裙大炫光洁后背,薄背翘臀风上海热线讯,近日,据台媒报道女神林志玲已带着儿子返回中国台湾,并开启了复工的状态,许久未露面的林志玲此次还带着自己的产后首张写真、文字语录以及与漫画家联合创作的插画式年历。画面……国产折叠屏终于雄起了?网传京东方撬走三星订单?今天和大家聊聊TCL和京东方。要说京东方这个名字,放几年前估计很多人都不知道,甚至还闹过笑话,有人把京东方的误认为京东。其实他们俩是截然不同的企业,唯一相同之处就是都是响当当的……男单女单冠军争夺赛WTT新加坡大满贯3月20日晚上19点开始火热进行男单女单冠军争夺赛,为喜欢的选手加油加油加油,一起期待他(她)们的精彩表现。女单男单争夺冠军选手1。今晚19点先开始女单冠军争夺赛(……
陈嘉男亮相湖南卫视春晚欢乐制造机搞笑实力惹人爱1月26日,2022年湖南卫视春晚正式拉开序幕,各路明星集结亮相,其中就包括一直活跃在舞台上的陈嘉男。此次,陈嘉男与何欢、蒋诗萌、李宗恒携手,在湖南卫视春晚中为观众带来了一则精……性能优秀一加10Pro上市,一加9闻声价崩,网友加速疯抢性能方面的表现,一如既往地强大,一加10Pro除了搭载新一代骁龙8LPDDR5UFS3。1USB3。1的四重组合。值得一提的是,由于一加10Pro新机的发布,导致一加9价……中国银保监会依法查处5家金融机构违法违规行为银保监会官网2月17日消息,近日,银保监会严肃查处一批违法违规案件,对中国银行股份有限公司(以下简称中国银行)、中国民生银行股份有限公司(以下简称民生银行)、渤海银行股份有限公……中国乒乓之绝地反击撤档也难挽颓势头条创作挑战赛1月25日晚间,仅仅上映两日的《中国乒乓之绝地反击》(下称《反击》)宣布撤档,从1月26日开始调整为小规模放映,延期至2月17日正式上映。截至25日晚间,该……情人节,张艺谋小31岁的娇妻陈婷伤心垂泪,张导辛苦常人难以想陈婷,你怎么又把实话说出来了?2022冬奥会顺利开幕,作为冬奥会开幕式的总导演张艺谋肯定是功不可没。这近乎完美的开幕式,凝聚着张艺谋无数的心血。70多岁的古稀……晚上18点!新疆队退赛一天不到,姚明发声回应,亲手盖上棺材盖众所周知,在CBA联赛第三阶段全面复赛的前一天晚上,新疆广汇男篮正式宣布退赛,彻底与CBA联盟断绝联系。所以,在全面复赛的首个比赛日,只有19支球队回来了,对于CBA的球迷来说……跨省抢车险,越来越卷?别侥幸,已有险企交强险禁新3个月随着车险综合改革的持续推进,车险在财险业务中的占比不断下降,但对于财险公司来说,车险仍是不可撼动的基本盘。或也正源于此,为巩固市场地位,各大险企对车险业务的竞争逐渐陷入越……鹿晗关晓彤定居日本?穿情侣装散步太幸福,女方戴钻戒疑好事将近鹿晗关晓彤定居日本?穿情侣装散步太幸福,女方戴钻戒疑好事将近2月2日,据娱乐媒体报道,鹿晗与关晓彤再次现身日本被网友偶遇,两人穿情侣装街头散步看起来感情稳定,引来不少网友……从小自己吃饭的孩子和奶奶喂饭的孩子,长大后,几个差距越来越大文莹妈奶奶带孩子那是非常的用心,也是非常的勤快,吃饭的时候担心孩子吃不饱,担心孩子不愿意吃饭,甚至给孩子玩一个玩具,看着电视吃或者是带着孩子到小区里面,孩子一边走一边玩,……洗脸水用热水还是冷水?洁面洗脸这水原来大有讲究前一篇文章跟大家分享了,不光是女人是水做的,男人女人都是水做的。补水保湿的过程中这洗脸我们每天都会做的事情。洗脸的话就会用到水,然而,使用正确的洗脸水却并非人人都懂。可能……一份情成了相思永久从今天起记录我的2023总是在想,一辈子到底它有多长呢?总是在想,会不会真的有一天,我们学会遗忘呢?时光一天天流逝,爱你的心〔送心〕,却从来没有改变,但是却再也没有遇见,而每天……巴菲特被骗22亿!骗子是50岁汽车修理工和他老婆,两人买下1每经编辑:孙志成盖源源哪怕是身经百战的股神,也有不幸踩雷的时候。近日,一则美国法院的判决书,揭开了巴菲特的伤心事。当地时间11月9日,美国加州旧金山湾区一家太……
友情链接:易事利快生活快传网聚热点七猫云快好知快百科中准网快好找文好找中准网快软网