在全面降准和解绑购房政策的环境下，房价还会再涨吗？

　　首先，我先给出结论。然后，再来分析背后的原因。未来的房价会趋向于两极化，一头是房价很低且基本没有交易量，就像如今的鹤岗。另一头是房价非常贵，就像日本的东京和美国的纽约那样。这里我指的是商品房价格，不包括共有产权房。
　　但为何会形成这样的格局？未来哪些城市的房价会平稳上涨，哪些城市的房子会无人问津？面对当今的房地产格局和未来的发展趋势，我们普通人该如何提前为自己布局？这些才是我接下来想要分享的内容。
　　在2020年4月，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文表示，居民住房拥有率达到96，房贷负债超七成。从这个数据可以粗略的得出一个结论，就是人均住房拥有率虽然高，但是其中大部分人背的是房贷。
　　从货币供应量角度看，从2013年到2021年M0、M1和M2不断增长的供应量，这些增量资金都流向哪些领域了？是都流向房地产了吗？
　　从房地产销售角度看，如下图。全国新房和二手房的销售价格。商品房销售价格从2015年到2021年增长了1倍多，二手房销售价格增长了近1倍，而从二手房销售数据中可以看出，自2018年房产交易量就出现了明显的下滑，从而呈现出量价背离的现象。
　　这两组数据可以分析出，资金确实有一部份流入的房地产市场，并且从二手房的数据可以推断出自2018年二手房购买力明显走弱，预示着二手房价格逐渐见顶，未来下行风险明显增加。
　　从地级以上城市数角度看，全部地级以上城市数，自2017年出现停滞现象。其中200至400万以上的地级及以上城市数还持续增加，而20至200万以下的地级及以上城市数出现加速下滑的趋势。再结合城镇和乡村人口数，城镇人口与乡村人口增长出现了剪刀差，大量的乡村人口向城镇流入。
　　这说明乡村及小城市人口在快速向大中型城市集中。
　　从各城市二手房挂牌价指数走势看，一至四线城市房价涨幅分别呈阶梯上涨的趋势，其中一线城市房价涨幅明显高于二、三和四线城市。自2021年二、三和四线城市房价出现明显的下滑，而一线城市房价相对抗跌。
　　再结合上面提到的城市人口数，可以发现城市人口集中度和城市房价，出现明显的两级化。
　　从GDP与商品房销售额增速对比上看，商品房销售额增速明显快于GDP的增速。同时，结合上面的新房和二手房数据，不难发现很大部分增量资金流入了房地产，房地产成为了这些年增量资金的蓄水池。
　　再来看一下全国人口数据，自2017年人口出生率出现严重的下滑，同时叠加人均寿命的延长，全国呈现人口老龄化的趋势。
　　结合以上数据不难分析出，未来的整体房地产价格很难再有上升的空间，房价出现两极化。房价的上涨和坚挺与城市经济增长率和人口流入量呈现正相关的关系。同时，伴随着人口老龄化和人口总量的降低，将会进一步加速城市两极化的速度，几大核心城市的房价将保持高位，以及围绕核心城市发展的其他城市集群的次阶梯价格，另一边则是大片的空置房无人问津。
　　目前是房地产增量趋于饱和甚至泡沫化的时期。所以，未来的房地产市场在很长的一段时间里，很难再成为货币供应增量资金的蓄水池，未来的增量资金会被其他领域所吸收，从国家政策的引导方向和更长的时间周期上看，股市将是承接增量资金的其中一个重要的蓄水池。
　　房子是用来住的，而不是被用来炒的，这句话在房地产泡沫没有被完全消化之前，将是未来很长一段时间的主基调。对于房价的涨跌幅，其中一线城市和GDP增速稳健的其他城市的核心地段的稀缺型房产，将最为抗跌。
　　看到这里相信大家应该有了相对清晰的思路。站在投资角度上分析，房地产短期内已经失去了投资的属性，但一线城市核心地段的房产依然具有长期抗通胀的作用。就目前的全球环境和国内的经济发展趋势，未来的市场货币供给的增量资金不会缩减，只会不断增加。而这些资金最好的去处之一就是股市，如果考虑到个人财富的长期增值，投资股市，挑选那些具有高护城河的优秀企业，将是未来投资领域的主基调。