首先,我先给出结论。然后,再来分析背后的原因。未来的房价会趋向于两极化,一头是房价很低且基本没有交易量,就像如今的鹤岗。另一头是房价非常贵,就像日本的东京和美国的纽约那样。这里我指的是商品房价格,不包括共有产权房。
但为何会形成这样的格局?未来哪些城市的房价会平稳上涨,哪些城市的房子会无人问津?面对当今的房地产格局和未来的发展趋势,我们普通人该如何提前为自己布局?这些才是我接下来想要分享的内容。
在2020年4月,央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文表示,居民住房拥有率达到96,房贷负债超七成。从这个数据可以粗略的得出一个结论,就是人均住房拥有率虽然高,但是其中大部分人背的是房贷。
从货币供应量角度看,从2013年到2021年M0、M1和M2不断增长的供应量,这些增量资金都流向哪些领域了?是都流向房地产了吗?
从房地产销售角度看,如下图。全国新房和二手房的销售价格。商品房销售价格从2015年到2021年增长了1倍多,二手房销售价格增长了近1倍,而从二手房销售数据中可以看出,自2018年房产交易量就出现了明显的下滑,从而呈现出量价背离的现象。
这两组数据可以分析出,资金确实有一部份流入的房地产市场,并且从二手房的数据可以推断出自2018年二手房购买力明显走弱,预示着二手房价格逐渐见顶,未来下行风险明显增加。
从地级以上城市数角度看,全部地级以上城市数,自2017年出现停滞现象。其中200至400万以上的地级及以上城市数还持续增加,而20至200万以下的地级及以上城市数出现加速下滑的趋势。再结合城镇和乡村人口数,城镇人口与乡村人口增长出现了剪刀差,大量的乡村人口向城镇流入。
这说明乡村及小城市人口在快速向大中型城市集中。
从各城市二手房挂牌价指数走势看,一至四线城市...
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