由全国第一幅R4用地打造的张江纳仕国际社区一期于8月试运营，该项目是张江科学城建设的重要功能保障性项目，也是满足张江科学城人才居住需求的重要举措。 张江素有中国硅谷之称，构筑了生命健康数字信息的产业格局，目前已汇聚了2。4万余家企业、近1700家高新技术企业的科创高地，41万科创人才。十四五规划指出，未来五年，张江将引进海外高层次创新创业人才占全市比重的30，是高精尖人才的聚集地。 定位未来城市副中心的张江科学城，在产业高速发展的过程中，不断吸引人才进驻，人才在就业的同时，如何保证安居、推动职住平衡是张江片区当下重要的考量。 DepthAnalysis 张江片区租赁市场供求分析 产品定位供需关系 1。缺少品质大户型产品，供求产品匹配度较低 （张江片区集中式公寓分布情况）数据来源：CAIC集团战研中心整理 供应结构方面，张江片区集中式公寓供应以白领公寓为主，供应占比达到70，多家公寓品牌在片区内均有门店布局，而租金在6000元月以上的中高端品质公寓则供应最少，仅占5。1。供应产品方面，片区内主力产品为1630一室户，租金35005700元月，与全市白领公寓基本在同一水平，片区内家庭型集中式公寓产品的供应基本为空白。 数据来源：CAIC集团战研中心整理 而从需求端来看，张江片区产业能级较高，聚集了众多的高新技术产业人群，现有办公人口超45万人，其中不乏大量的家庭型及品质型租赁需求。从线上租赁人群结构图可以看到，张江片区月租金承受力8000元以上的客群占比在12。8左右，而经克而瑞统计，在过去的一年里，全市内环以外成交租金在8000元月以上的私人房源仅占8。5，可见张江片区租赁客群对品质的需求度要远高于全市的平均水平。 需求产品方面，从线上租赁人群结构来看，张江片区有孩之家的租赁人群比例在19。6左右，存在近五分之一的家庭型租赁需求，而目前集中公寓市场的供应情况则远不能满足这一需求。 2。片区租赁需求量超8000组，整体处于供不应求状态 数据来源：CAIC集团战研中心整理 注：数据范围为张江板块，周康板块，花木，北蔡板块 数据时间：2020。072021。07 以较高的空置率（月均25）计算集中式公寓月均供应量，得到片区内三类房源的总供应量仅1889套，而线上活跃租赁人口超8万人，在经过10的线上转化之后，仍有超8千组的租赁需求存在，片区内的供求情况处于供远小于求的状态。 作为张江科学城建设的重要功能保障性项目，张江纳仕国际社区一期为片区供应了近1300套的高品质产品，主要面向年轻白领、高阶白领等，产品从两房到四房均有供应，能够有效地缓解张江片区的供求不平衡，推进片区职住平衡。 张江纳仕国际社区为全国第一幅R4用地建成的租赁住宅，项目分三期建设，总占地面积约20万平方米，将提供建筑面积约53万平方米、近4000套租赁住房。此次开业的为张江纳仕国际社区一期，项目总建筑面积约19万平方米，近1300套房源，其中993套房源为张江和旭辉瓴寓合作打造，由旭辉瓴寓负责运营管理。 01hr物业选址 项目距离轨交较远，周边多高架围绕，自驾出行较为便捷，公共交通方面较为欠缺，租户出行将主要依靠自驾或企业班车。 分析师观点 图1：张江纳仕国际社区一期区位示意图数据来源：CAIC集团战研中心整理 02hr产品设计 大面积落地窗，室内阳光充足，每种房型均配有封闭式厨房和阳台，可通燃气，水电为民用标准，类住宅设计让租房更有居家感，室内收纳空间较多。 分析师观点 壹户型设计 大面积落地窗和阳台，居家感与空间感好 注：面积为建筑面积，租金为不含软装租金，浦东新区注册企业及员工可享9折优惠 与普通长租公寓的30小户型不同，本项目户型面积均为79及以上的大户型，一房两厅、两房两厅的户型设计基本与传统住宅一致，功能空间更加丰富的同时，也增强了居住的私密性。 此外户户配置阳台也是传统改造型公寓难以做到的，大阳台的设计增加了室内与户外的联通感，采光与通风效果更好，同时也是良好的衣物晾晒空间。两房与三房房型均为两卫设计，对于合租客户来说更加便利和私密，户型优势较大。 张江纳仕国际社区样板间实景图 贰装修配置 L型封闭式厨房，电器配置较齐全项目装修为装配式装修，安装快，甲醛少，后期维修方便，缩短施工周期多采用成品家具，收纳空间较多，比起同品质公寓居家感好厨房和室内装修颜色搭配的较好，厨房使用防滑砖，防水，使用感好冰箱、洗衣机、油烟机、热水器，电视等电器配备较齐全 张江纳仕国际社区样板间实景图 叁社区配套 自建社区商业配套，为租户提供便捷的生活体验封闭式社区，设门岗，白领楼栋均为回字形，中庭绿地可供休憩，中庭采光较好17栋楼的二层均以连廊相连，可便捷地通达社区商业街，二楼设计跑道公区厨房配置较少，基本需求均在房间内满足，其他需求如健身、购物等以商业街来满足 张江纳仕国际社区样板间实景图 03hr运营服务 运营服务优，人员配置较多，项目服务品质较高，物业服务响应速度快。 分析师观点 04hr营业外收入 营业外收入相比其他项目较多，商业区商铺出租，地下停车位收费，保洁服务费，物业费，搬家等租金外收入 分析师观点 注：多经点位指公寓内外多种适合经营的点位出租，如广告位、零售柜、充电宝等；异业合作指品牌活动、资源置换等 综合评价 张江纳仕国际社区作为全国首幅R4用地建成的租赁住宅，在产品打造上贴合张江片区人才租住需求，给到多种整租和合租户型选择，实现住有所居；运营服务由旭辉瓴寓负责，项目引入智能机器人管家，配合瓴寓经验丰富的运营人员，做到居有所安。另一方面，该项目为国企和房企运营品牌合作打造的R4租赁住宅，也为后续的R4用地建设运营提供了较好的参考。
科普下重力的方向总是垂直向下这句话对吗无花果为什么被叫无花果（无花果是什么梗）ex雷德王（所有EX怪兽）周岁怎么算（2021年周岁对照表）手机实时看行车记录仪（手机查看行车记录仪）船营区越北镇黑科技助力七边环境整治美哉，皮兰超干货秘籍之青海旅拍婚纱照攻略，90备婚女孩容易忽略的事情2021星座旅行！金牛高升摩羯深耕处女收获，乘势造极的之旅四川美女，辞职回大凉山创业，卖石榴年销售4000万元，带农民连杀两任保姆后，这个9岁的女孩还打算处死自己的生父全球目的地有三分之一不对开放！泰国入境新变化有那些？