7月16日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿），明确购房人需统一通过市级代持机构建立的网络服务平台填报出租意向，租金将采用资金托管，其中政府租金收益采取定额方式收取，实施动态调整。
　　共有产权房出租将会给北京租赁住房市场带来何种影响？ICCRA带您一探究竟！
　　北京的共有产权房分布在哪？
　　根据ICCRA的统计显示，截至2021年7月14日，北京共有80个共有产权房项目，合计80，857套。其中，大兴区、顺义区、房山区、朝阳区的供给量占比均超过10，大兴区的项目数量最多为16个，房源共计1。2万套。
　　数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，ICCRA整理
　　北京共有产权房的户型如何？
　　以目前正在申购的三个项目为例，均以改善型的中小面积户型为主，其中，7080平米的二居室和8090平米的三居室为主力户型。
　　数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，ICCRA整理
　　对北京住房租赁市场的影响分析
　　无论从从区位、户型、租金价格等各方面，共有产权房的房源几乎与现有集中式公寓房源供给了形成完美互补。
　　从区位上看，北京的集中式公寓（下图紫色图标）绝大部分分布在五环以内的核心位置，而共有产权房（下图绿色图标）基本分布在五环以外区域。
　　数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，ICCRA数据库
　　从户型上看，北京的集中式公寓平均户型面积为27。5平方米，基本以开间为主，小一居为辅。而共有产权房的户型多以改善型的二居室、三居室为主。面向的租客类型也将以中低收入水平为主的家庭客源为主，与以满足毕业生、青年人租住需求为主的集中式公寓互为补充。
　　从租金价格上看，本次《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）规定，将根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额收益。这就意味着共有产权房的租金水平向保障性租赁住房靠拢，并成为其有利补充。
　　本文转自公众号：住房租赁智库百科
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