2022年10月,南通法拍市场共计挂拍63套新房源,环比下跌约49;开拍量为138套,环比上涨约21;成交量为70套,环比上涨约35;流拍房源56套,环比下跌约3。 70套成交房源中,30套为一拍,占比约43;39套为二拍,占比约56;1套为变卖,占比约1;56套流拍房源中,47套为一拍,占比约84;8套为二拍,占比约14;1套为变卖,占比约2。 流拍房源中,一拍占比超8成,这主要是因为二拍起始价更低,更符合竞拍者的捡漏心理。 就成交折扣来看,仅2套超评估价成交,有47套为68折成交,占比最大。虽然评估价不完全等于真实市场价,但也能大致看出,法拍房捡漏概率还不低。 与上月相比,10月南通法拍房成交量上涨18套,尤其崇川区和海门区涨幅较大,表现活跃。 成交房源中,位于南通老城区的江海名苑,一套179平的法拍房,吸引14人报名,竞价99次,最终成交价472万,超起拍价162万,超评估价32万,关注度较高。 不过,本月新挂房源较少,仅63套,相比9月近乎腰斩,这对下个月的成交量或产生一定影响。