未来几年，现金才是手中的硬货？行长透露要做过苦日子准备

　　随着手头的储蓄不断增加，因为害怕货币贬值，我一直想着一个抗通胀的载体，不是问能赚多少钱，而是希望保值。如果你倒数，你可能找不到可靠的工具。要么门槛高，普通人难以进入，要么不安全，甚至可能连本金都无法保证。
　　想来想去，很多人还是在关注楼市，因为在过去的十几两年里，房子已经被证明是最让人放心的保值手段。这或许可以解释为什么大家的收入都受到了这场突如其来的风暴的影响，为什么楼市的复苏速度比其他行业快。数据显示，新建商品房均价同比上涨，虽然幅度不是很大，但可以看出大家对房子情有独钟。当然，还有很多人在观望。
　　然而，就在人们在存钱和买房之间犹豫不决的时候，楼市的坏消息却不断传来。一是国网、中航等国企宣布退出房地产业务。然后，从7月和8月开始的短短两个月内，就在全国范围内举办了两次房地产企业研讨会。警示强烈，要坚守住房不炒房底线。在房地产企业依托的资金线上，国家也要求制定重点房地产企业资产管理规则，相信未来会出台。房地产市场并没有因为疫情而减弱，反而变得更加严峻。这可能不是某些人所期望的。
　　房地产市场混乱。对于很多有现金的人来说，是不是更令人困惑？到底该存钱还是买房，是摆在我们面前的一个难题，但却是不可避免的问题。有人认为，当然，买房，原材料价格和人工成本都在上涨，房价没有理由不涨。其他人则认为房价存在泡沫。不是买房的时候。如果允许不同观点的人一起辩论，他们中的大多数人将无法说服任何人。我们不妨简单分析一下当前楼市的现状和逻辑，答案会更容易看出。
　　一是房子的流动性有限，变现越来越难。
　　张先生，2019年初买了一套二手房，买房的初衷是因为孩子快大学毕业了，孩子在这个城市找到工作后不用担心房子。但后来，因为孩子选择在其他城市工作，他想卖掉房子。当他询问经纪人时，他发现有两个问题。一是限售3年，这意味着他的房子要到2022年才有资格出售。二是小区同区房屋成交价下降，成交周期远长于前。如果加上首付成本和房贷利息，结果可想而知。张先生不禁感叹，说房价在涨，只有亲身经历才知道，没那么容易。
　　事实上，这是当前房地产市场的普遍现象。房价趋于稳定。房屋进入二手房市场时，就没有那么活跃了。因为在这两年最火的城市，现在很多都有限售，一般2年到5年不等。如果你买的是期房，加上2年左右的工期，可以买一套房子，至少要48年才有资格转手，别说当时的市场，就是未知，所以它看起来像一个巨大的房地产，但它只是停留在纸上的财富。
　　其次，在内循环、经济转型下，房地产投资物业可能会越来越边缘化。
　　社科院2018年发布报告称，2018年房价收入比为9。3：1，超过9：1的临界点。报告认为，2018年房地产对经济的贡献由正转负，主要体现在银行资金和私募资金大量流入房地产，半数上市公司不使用将资金用于建设实体，而是持有投资性房地产，并面临运营成本上升的问题。
　　这一切，国家自然是十分清楚的，先后提出了不炒房、不以房地产拉动短期经济发展等战略举措。不久前，国家还提出了国内大循环。显然，面对复杂的经济形势，扩大内需、加强科技创新和投资，房地产必须回归正轨。国家规定，促进房地产健康稳定发展是指房地产不能再像过去那样蓬勃发展。在稳定的状态下，房地产更趋向于住宅，其投资属性越来越弱。
　　三是购房需求看似有，但房屋结构性过剩现象越来越明显。
　　有大汉说了一句话：看似缺房子，其实最缺房子的还是房子。根据央行不久前发布的调查报告，96的城镇家庭拥有住房，平均每户住房套数为1。5套。说明大部分人有房，只有少数人没有房，有的人有多套房，但总房数并不缺乏。房间之间的区别。尽管如此，空置现象还是相当突出的。据西南财经大学中国家庭金融报告显示，一线城市住房空置率在15以上，二三线城市空置率超过20。随着住房的不断建设，住房的结构性过剩将越来越明显。
　　此外，生育率持续下降，人口老龄化程度不断加深，刚性需求也将进入下降阶段。根据中国社科院的报告，如果总和生育率保持在1。6，人口负增长可能会提前到来。根据经济学家刘晨杰的预测，房地产的拐点应该是在退休人口增加的时候。按照他的预测，应该是2021年，所以回头看马云那句话，未来30年，一对年轻人要管理5套房子也不无道理。
　　经过2020年的突如其来的动荡，很多人对看涨房屋的看法也在发生变化。越来越多的人意识到，在遇到不确定的情况时，现金让人更安心，比钢铁更稳定。污垢更可靠。那么，现金真的是我们手中的硬货吗？
　　一位商业银行的老行长说，我们有些人可能误解了货币的概念，认为货币在增加，我们一直在寻找对抗通胀的目标。只有投资了钱，我们才能安心。但实际上，投资这个东西是十有八九，而且大部分可能会亏本，更别说赚钱了。这些年来，很多人更爱房子，可能是因为他们认为房子更安全。只要首付够了，他们就想投资买房，然后背上一大笔债务，手上基本没有现金储备。
　　殊不知，他们只看房子的盈利效果，看不到房子的风险，没有什么只涨不跌。如果弦拉得过大，应对风险的能力就会差很多。以止赎拍卖为例。无论是企业还是个人，债务都必须以现金支付。如果房子不能变现，那就是明显低于市价的低价拍卖。由于种种原因，大部分人都不敢买。这样的房子往往要么低价出售，要么转手。
　　从幸福的角度来看，当人们遇到困难时期时，手头有一定的现金会更加自信，做事的方式也会显得比较冷静，不会担心被没有收入来源的焦虑。相对而言，如果家庭负债累累，面对疾病、失业等突发事件，压力就比较大，甚至不知所措。
　　从经济发展趋势来看，随着体量的增加，增速可能会放缓。这是一条任何人都不能违反的经济规律。所以在货币方面，它也会适应经济。当M2的增速变小时，现金的贬值率也会下降。正如央行行长去年底所说，不能让人民的账单变得毛茸茸的。在应对这场突如其来的动荡方面，货币宽松只是暂时的，不存在泛滥的可能。所以，对于大家来说，担心钱一文不值的想法似乎不那么紧迫了。
　　从大国到小家庭，最近，国家一直在倡导制止食物浪费，这也给了我们启发。事实证明，只有做好迎难而上的心理准备，才能从容应对各种突发事件。对于家庭来说，房子不是硬通货，手头有一定的现金，会让我们更加安心。现金是一种硬通货，不仅在2020年如此，在未来也是如此。
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