再谈房地产，展望2023年市场

　　头条创作挑战赛
　　1hr经历了三年的生产力倒退，失业，收入下滑，让居民消费这件事变得异常谨慎
　　社会面的消费下降，又造成企业订单变少，利润下滑，失业问题愈演愈烈
　　与此同时，外需也因为进入了美元加息周期，出口的日子也不好过
　　至于经济的另外一条腿，逆周期投资，又因为经济下滑，面临资金困难，这段时间，西部某县已经出现债务违约，做了延期二十年处理
　　悬在头上的地方城投债60万亿呼之欲出，让地方债继续扩张，变得困难重重
　　2hr遥想2015年，全国遭遇了经济危机，主要内容是美元加息，欧洲债务危机，外需出口下滑
　　国内实行严格一刀切的房地产限购政策，使得社会面的消费同样一蹶不振
　　产能过剩，工人失业，面临的问题同样严峻
　　当时的地方债虽然只有15万亿，但也是一个天文数字
　　2012年去产能改革，直到2015年国家又开始实施鼓励消费的政策
　　全国各地搞棚改，消灭城中村，发起了改善市容市貌运动
　　在大规模的拆迁，以及金融政策（低利率）的支持下，市场上的住房需求得到了释放
　　许多拆迁户被要求限期购置新房，可以获得额外奖励，于是造成了房子短期内的供不应求
　　伴随着房地产市场的繁荣，房价节节攀升，同时也把房地产的规模进一步扩大
　　当然，虽然债务被撑大了，给后面的经济埋下隐患，但是地方摆脱了15万亿的地方债危机，同时地方获得了更多的土地资金，工程又开始大规模上马
　　3hr如今方才过去五六年，这个数字已经攀升到了60万亿，接下来何去何从呢
　　我们也明白，这个60万亿里面也包含了过去三年的抗疫支出，挽救了无数生命，花得其所
　　那么接下来就得大家一起还债
　　如何还债呢，必须要开源节流，一方面是想办法增加收入，另一方面是节约花钱
　　在投资建设上，能够带来有效就业的资金不能省
　　另一方面就是想办法把土地卖出去，也就是鼓励老百姓继续买房子，地方财政收入的半壁江山才有支撑
　　经历了一个完整的周期，想必很多人应该明白，究竟是谁握着房地产市场的方向盘
　　4hr这个模式预估未来还有十年时间，虽然人口已经撑顶，但在在没有特别重大波动的情况下，大城市依旧能稳住房价
　　至于我说还有十年时间，是因为接下来的城市化进程会放缓
　　据专家统计，我国城镇面积已经足够80的人口居住，一些二三线城市房屋过剩是不争的事实
　　我国的人口也首次进入负增长，这一趋势几乎很难逆转，所以今后许多乡村将会消亡，一些偏远乡镇也不会例外
　　不过，纵向比较其他国家，我们的债务危机并不是什么大事
　　日本因为泡沫破灭，如今成为全球负债最高的国家，美国同样在大规模举债，其债务上限还在不断上升
　　5hr我国的数据，有兴趣的小伙伴可以自己去查询，虽然有庞大的地方城投债，但是依旧不会超过100
　　这些债务有房地产市场提供支持，虽然力度没有过往猛烈，但是最后撑一把的力气还是有的
　　其次，我们的债务建立的是大规模的资产，公园、图书馆、交通基建，都是实打实的资产，可以创造价值
　　并不像欧美发达国家那样，推高债务是为了给老百姓发钱消费。举债消费等于无底洞
　　6hr捋清思路，你就会明白，为什么最近全国上下各个端口都在强烈喊话房地产
　　后续更多刺激办法都在路上，只要房地产市场不恢复，各方就要不遗余力
　　大城市依旧如同2016年那样，成为2023年的楼市回暖先锋
　　因为他们的未来还会有人口源源不断的人口导入，在一线城市扩大地产产能，风险最小
　　无论是房企还是普通购房者也更加青睐大城市
　　我们的媒体会持续造势房地产，元宵过后，新一波的城市抢人大战在所难免，限购、限贷也会松绑
　　我们见识了去年12月的大掉头，2023年，应该也能见识房地产的大转向
　　不要怪房地产太坏，实在太重要，路径已经依赖，我们已经快速发展20年，如今慢下来了，就等于在倒退
　　我们无法做到完全兼顾各方，需要做一个取舍
　　世界上只有一种英雄主义，就是认清生活，却依然热爱生活！