湖南日报1月13日讯（全媒体记者刘奕楠）2022年房地产市场小翘尾收官，不少职工在年末顺利置业。公积金贷款前，需要测算贷款人的还款能力。如何测算还款能力上榜2022年12月热点问题？湖南省直单位住房公积金管理中心（以下简称中心）今天发布热点问题月报，记者就此采访了有关负责人。
　　借款人月还款额不超过家庭月工资收入的50。中心相关负责人表示，家庭月工资收入测算分为5种情况借款人及配偶的工资收入根据职工双方住房公积金缴存基数确定；借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明及明细；借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算收入；借款人配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或退休工资审批单予以确认；借款人配偶为现役军人的，收入凭所在部队后勤保障部门开具的收入证明，并提供最近3个月的工资明细或清单予以确认。
　　在办理公积金贷款过程中，想要变更贷款办理方式该如何处理？中心相关负责人介绍，已在中心审批阶段的贷款资料，职工需先申请退件，待变更完成后，重新预约进件并提交资料走审批流程。
　　中心提醒，办理了公积金贷款的职工，若因当月因账户余额不足、银行卡冻结等扣款失败后，职工可在扣款失败的次月初，通过湘直公积金或湘诚担保微信公众号选择逾期还款业务办理逾期还款，并及时解决处理扣款失败的问题，保证后续正常扣款。

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