去年下半年我们的房地产市场迎来了全面的降温，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，这对于房产投资者们来说非常的焦躁，毕竟过去20年楼市一直都处在火热的状态下，从来没有如此的冷清过，开发商们为了刺激成交，不得不选择降价促销的方式，可房地产市场用这招明显不惯用，过去大家虽然一直抱怨房价太高买不起，可现在房价降了，大家的购房情绪反而不高了，因为这直接就影响到了房子的增值属性，没有了这个重要属性的加持，房子就很难成为大家眼中的香饽饽，市场观望情绪变得越来越浓厚，而二手房市场亦是如此，即便是房东们不断的下调总价，成交量不仅上不来，还导致其他业主纷纷挂牌房源，销售竞争变得更加激烈了！ 本轮降温从去年持续到了今年，对于楼市的冲击还是非常明显的，作为市场的支柱性产业来说，房地产市场的作用依然巨大，如何拉动成交量成为了当下的重中之重。从4月份开始，全国上百个城市陆续开始松绑楼市，并给出了鼓励政策刺激大家买房，虽然5月份的楼市数据并不是很理想，但6月上旬的数据已经有了较为明显的回暖趋势了。多家机构数据显示，6月前半个月市场销售出现回暖。6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49，其中一、二、三线城市环比分别增长122、44、31。另外，6月上半月，监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20。 从以上的数据我们不难看出从6月份开始，无论是新房还是二手房成交量不少城市都出现了明显的上涨趋势，这对于楼市回暖来说是一个很好的信号，但这样的信号也让购房者们产生了一些担心，就有网友询问称，随着当前多地楼市松绑，楼市销量回暖，下半年楼市持续回暖将成定局，那么房价会不会在下半年迎来反弹上涨呢？对于网友们的这个担心，笔者非常理解，毕竟从过去的历史经验来看，楼市销量的回暖大多会伴随着房价的上涨，但笔者这次却不这么认为！ 虽然现在市场回暖的趋势已经存在了，不可避免的就是交易量带动房价水平，但在经过了本轮楼市降温之后，不少城市的楼市真相都逐渐浮出水面了，房价想要上涨，那么就要具备投资属性，可从目前市场的状况来看，大部分人最终只认为仅一线城市及二线城市的部分房子有投资价值，其他城市或区域的房子他们并不看到其投资属性，因此这也就能判断接下来房价是会局部升温还是全面升温。特别是大部分三四线城市，到目前为止楼市回暖依然不是很明显，主要原因就在于三四线城市经济一般收入一般，人口也一般，完全支撑不起那七八千元的房价，而当地市场本身又出现了过剩的状态，即便是房价降了，潜在的购房群体依然不多，长期下来都很难出现量价齐涨的情况！ 我们的房地产市场环境这次是真的变了，不然本轮楼市降温也不会如此明显，不少过去以投资心态买房的人，现在房子都出现了卖不掉的情况，不是他们的价格没有竞争力，而是市场上的购房规模远远没有他们想象中的那么多，房子也并非像一线城市一样紧张，即便是部分二线城市也是如此，看看现在，基本上最近几年买房的人房子资产都缩水不少，即便是想要回到几年前的水平都有点难度，接下来的房价走势只会是局部的，而非全面的！
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