危机下碧桂园降价销售,动了谁的奶酪
这几天,山东某地的碧桂园小区项目突然降价销售,据说6300左右一平,这个价格搅动了沉静一年多的低迷的市场。还记得当年,碧桂园进入该地区的时候,抬升了那时房产的土地出让价格,也是一个搅局进入的。当年有多风光,现在就有多悲惨。作为全国数一数二的房地产龙头企业,突然差点发生债券违约,又被国际评级机构下降至垃圾级评级,可谓不断被锤,被唾弃。
危机下碧桂园降价销售,对于购房者来说,尤其是刚需一族,是很亲民,这个价格让很多人都能选择自己的人生第一套住房。对于碧桂园来说,贴近成本价出售,主要是快速回笼资金,手中有粮,心里不慌,尤其在这个青黄不接的时期,融资对于碧桂园来说出现一定难度。
在这个低迷的市场大环境下,稳定是压倒一切的。突然的降价,直接挑战的当地房地产市场秩序,对于周边的在建楼盘和正在销售的楼盘来说,这就是对他们致命的打击,本来成交就不足,再被碧桂园这一手降价,直接打击他们销售,有影响生存的风险。势必会将很多中小房地产公司直接打趴,不可否认,本地房地产市场参与者绝大部分都是中小房地产公司,以这种价格出售,对于他们就是晴天霹雳。向政府告状,举报是必然的。对于地方政府而言,过于快速低价销售,尤其是低于当地均价销售,有不顾大局,为私利破坏当前房地产环境,不利于当前社会的稳定。政府从大局出发,降价,也是需要循序下降,而不是一蹴而就的,将降价引发的负面压力慢慢疏导。给碧桂园降价销售按下暂停键,也是不得已而为之。