13亿，广州科学城烂尾地标5折卖了！卖家曾列香港十大富豪

　　阿里资产司法拍卖平台显示，今日上午10点，广州科学城195米烂尾地标建筑松日总部大楼终于迎来了自己的白武士。最终，广州开发区揽新投资有限公司以底价约13。12亿元拿下，相比首拍降了约7。38亿。页面显示，该标的评估价约为25。6亿元，此次成交价为评估价的5。1折。这是该标的第三次开拍，吸引超万人围观。
　　该地块由广州富大房地产有限公司于2009年竞得，其实际控制人为昔日香港十大富豪、松日集团创始人潘苏通。广州松日总部大楼因资金链断裂已于2018年停工，工程只完成了80，项目未投入使用，也未销售，目前被人民法院查封。
　　天眼查显示，广州开发区揽新投资有限公司成立于2023年2月15日，是一家以从事商务服务业为主的企业，法定代表人漆沛，曾先后任职穗港智造（广州）投资有限公司董事、法定代表人，广州价值创新园投资开发有限公司董事长兼总经理、法定代表人等职务。而穗港智造（广州）投资有限公司由广州高新城市开发投资有限公司持股40，广州开发区控股集团有限公司持股30，科学城（广州）发展集团有限公司持股30。
　　曾定位广州东部195米高地标，
　　13年前拿地价1。02亿元
　　公开资料显示，2009年8月21日，富大地产竞得KXCD22地块，成交总价为1。02亿元，折合楼面地价仅为57元，可谓是白菜价。
　　KXCD22地块位于广州黄埔区科学城创新路以东、光谱东路以北，距离地铁21号线科学城站约1公里，周边有优托邦、高德汇、万达广场、玉树公园、科学城体育公园等完善的配套和设施。
　　该地块土地使用权面积为18005。00，建筑面积225919。40，土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前仅剩27年使用权。
　　该地块上盖在建工程广州松日总部大楼的工程项目，规划由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，塔楼一（商业）：1栋47层，79025。5平方米；塔楼二（办公）：1栋21层，28738。7平方米；裙房（商业）：1栋五层，29826。9平方米；地下室：1栋地下5层，88328。3平方米，主要为地下停车场及设备用房。
　　项目最早于2012年7月31日开工建设，拟建造广州松日总部大楼，规划高度为195米，当时是要打造成广州东部地区地标，集研发、办公、酒店、商业于一体的超高层综合性建筑。
　　然而2014年7月封顶后，2015年陷入了停工状态，2017年曾短暂复工，但整体推进较为缓慢。后来因资金链断裂于2018年停工，工程只完成了80，项目未投入使用，也未销售。
　　2021年10月，富大地产以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由申请破产重整。2022年10月，由于管理人未按期提交重整计划草案，富大地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告破产。
　　至今，广州松日总部大楼项目被人民法院轮候查封。需要注意的是，此次拍卖标的均未进行相关质量检测（包括在建工程及少量办公设备），管理人采取现状拍卖，请竞买人自行判断质量及现状情况。拍卖成交后，无论拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由向富大房地产公司或管理人主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。
　　昔日香港十大富豪，
　　内地两个地标项目均烂尾
　　这一宗拍卖备受关注，还因为富大地产背后的投资商潘苏通，高银集团实控人，在2015年《福布斯香港富豪排行榜》中，受惠于旗下两家上市公司股价急升，他以净资产122亿美元成功打入香港十大富豪，排名第6。
　　事实上，广州松日总部大楼项目不是潘苏通手下唯一的一座烂尾楼。
　　2008年，潘苏通将松日通讯控股有限公司改名为高银地产，正式进军房地产行业。就在前一年，他拿下天津高新区的地皮，项目名为新京津高银天下，预计总投资700亿，包含建筑高度597米的天津高银金融117大厦。
　　117大厦于2008年正式动工，结构高度达到了596。5米。公开资料显示，在高银117的帮助下，到了2015年，他旗下的高银地产一度市值达到了1056亿港元，在中国上市房企市值中稳居前十名。他也曾希望以中国第一高楼建造者的身份，流芳百世。
　　然而，繁荣时期并未持续太久，潘苏通陷入财务危机。其曾向外界透露，为了新京津高银天下，他已经投入了400亿元。奈何117大厦如今也沦为全国最高烂尾楼。
　　2022年7月，香港高院审理了中信银行的一宗案子，就是诉讼潘苏通一笔到期不还的80亿元贷款，而这笔贷款正是用那座烂尾的117大厦来申请抵押的。最终香港高院判决潘苏通破产，并勒令他所控制的投资公司SilverStarlightLimited进行清盘。
　　内地两个地标项目均以烂尾告终。时至2023年1月12日，潘苏通一手创建的高银集团总部大楼香港高银金融国际中心，也被丰树产业集团和太盟投资集团联手以56亿港元共同收购。
　　南都湾财社记者王艳玲