21城发布房价限跌令，低价工程抵款房井喷，能买吗？

　　2021年，房价在波涛汹涌的楼市调控潮之中进入了下跌通道。
　　多个房企为了保障回款，纷纷采取大幅降低销售价格、低于市场正常价格销售抛售新建商品房。
　　2021年8月，湖南岳阳成为了全国首个发布限跌令的城市，并明确规定了降价不得超15。截止今日，全国范围已经有21个城市陆续推出了限跌令。什么是限跌令？
　　限跌令，旨在限制房价跌幅的行政令。
　　2021年8月，湖南岳阳发布全国首个楼市限跌令：降价不得超15。
　　限跌令发布方式有所不同：有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。
　　显然，限跌令不是禁跌令，是为了防止恶性竞争，保障购房人利益的政策。
　　限跌令既限制了房价下调幅度又遏制了不良竞争。
　　在只有降价才能保证足够回款的市场态势下，多个房企为了活下去、为了保障回款这条房企生命线，不得不重拾旧路委托工程方或中介机构将自己手中的房源以工程抵款房的名义低价抛售回款。什么是工程抵款房？
　　工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。工程抵款房的由来
　　房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
　　房企把急于变现的房源交给工程方或中介机构，先签订工程抵款协议，再由工程方或中介机构以工程抵款房的名义对外销售，此举即避开了限跌令，还能合法合规的快速变现！
　　显然，时下充斥整个楼市的工程抵款房极有可能是换了个马甲的低价房而已！
　　在楼市下行压力巨大、购房者购房力严重不足的情况下，目前市场上工抵房打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市。工程抵款房能买吗？
　　东戴河云某某项目原价4000元平米，工程抵款房2980元平米。
　　廊坊市大厂县某城项目原价14000元平米，工程抵款房10000元平米。
　　张家口某某项目原价8000元平米工程抵款房3980元平米。
　　海南某新项目原价500万元套，工程抵款房370万元套起。工程抵款房以低廉的价格吸引着购房者的眼球，然而工程抵款房的3大风险您不得不防。
　　1、开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，参谋长建议您别考虑这个楼盘了，交房风险实在是太大了。
　　2、一定要确认工程抵款房是否被抵押。这一点比较容易甄别，您可以提出看楼盘预售证，如果开发商推三阻四且不主动出示您就要小心了，该套房屋极有可能已经被抵押出去了！
　　3、如果开发商说房子已经处于抵押状态，可以向开发商询问解押期限及解押条件，您可以在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态，您可以考虑买房，如果还处于抵押状态该套房屋万万不能买。
　　4、签工程抵款房购房合同时一定要注意合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。