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房贷利率上调(2020年成都各银行房贷利率)

经历牛年的寒冬后,楼市小阳春可期!近日来,全国多城打响救市第一枪,先后有菏泽、重庆、赣州等城市部分银行将首套房首付比例降至二成。与此同时,多地房贷利率走低,刚需购房者又可以省下一笔利息了。一石激起千层浪,成都跟不跟?

今日,二锅从多位银行工作人员、置业顾问、二手房中介处了解到,目前成都房贷首付比例未现变化,而房贷利率或正酝酿新一轮下降,放款速度也变得更快。

01 利率低至5.635% 最快1个月放款

本人致电几大银行了解到,目前成都的银行额度都比较宽裕,除了四大行普遍调低房贷利率,近期利率变化比较大的还有部分商业银行。

有数据有真相↓↓↓

从各银行最新的房贷利率情况来看,首套房房贷利率已从去年的6.13%最低调整到了5.635%,二套房房贷利率也从6.37%最低调整到了6.125%。

首套房方面,针对刚需、普通资格购房者,每家银行房贷利率又有差异。针对刚需购房者,各银行房贷利率在5.635-5.64%之间;针对普通资格购房者,四大行房贷利率在5.88-5.978%之间,而商业银行房贷利率最高达6.125%。

二套房方面,四大行及大部分商业银行房贷利率普遍都在6.125-6.272%之间,仅有小部分商业银行维持在6.13%。有置业顾问告诉我,今年开年以来,房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕,有些商业银行首套确实还可以做到5.4%的利率,未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

在放款时间方面,有二手房经纪人表示,就他们目前楼盘放款情况,大多数银行放款时间在1-2个月左右,若资料齐全,个别银行放款时间会更快,主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。

02 保护刚需 下调房贷利率大势所趋

事实上,从去年年底到今年年初,成都银行下调房贷利率是大势所趋。说到底,还是为了保护刚需!关注近两年成都楼市的朋友都知道,市场成交量一直在高位运行且成交火热,多家银行对房贷利率进行了多次提价。

从2020年初-2020年末,成都首套房贷利率水平保持在5.6%-5.8%,此后首套房房贷利率逐月上涨,在2021年年初一度高涨到了6.13%,达到了历史最高位。这不仅远高于其他一线城市,在全国主流城市中也排在前列。

查询国家统计局数据发现,成都新房价格从2020年2月开始大幅上涨,新房价格环比涨幅至1.2%,期间涨幅稳中有落,到2021年12月,成都新房价格环比下降0.4%。

调控起效!但着实也是误伤了不少刚需!

好不容易卯足劲买套房,房贷一紧,钱包更紧了......

从去年9月开始,随着中央高层多次提及维护住房者合法权益+保障刚需合理住房需求,宽松信贷政策逐步落实,房贷利率也从高点渐渐回落。10月,银保监会再次发声:在贷款首付比和利率上,支持首套房购房者!回过头看这波利率下调的原因就很明确了:让真正有需求的人有房住,正在逐步落实。

03 信贷端暖风频吹 提振楼市信心

总体来看,结合近期首套房首付比例降至二成、多地房贷利率走低消息,随着房地产贷款投放提速,房贷利率最紧张的时期可能要过去了。同时,这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开,楼市拐点已至。根据央行最新公布的金融数据,1月份央行创纪录完成近4万亿元信贷投放,虽然仅19%的资金进入楼市,对楼市的实质性影响较小,但是对于重塑市场信心有一定的推动作用。

财联社在1月份的信贷报道中也提到在金融监管部门引导下,房地产融资渐次回归正常。在房地产去金融化的推动下,全国各地的购房需求回归理性,信贷政策更加利好刚需购房者。有业内人士认为,在国内通胀持续降温、整体可控的背景下,上半年央行仍有可能再度实施降准、降息。预计年内购房信贷环境保持相对宽松,支持合理住房消费需求的释放,带动市场量价回归。

凛冬尽头便是春,进入2022年,随着信贷端不断释放积极信号,暖风频吹,可以预感接下来的楼市信心将会逐渐增强。

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