马光远说：我不认为房地产要救，要实现房地产健康良性发展，需要对开发商的各种限制应该取消掉。这样房地产才可健康发展。哪房地产目前值不值得松绑？关于这个话题，首先要弄清楚房地产所起到得作用！二三十年来，房地产业可以说是我国经济发展中的支柱性产业，横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，有着十分重要的作用。房地产业因为规模大、产业链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，比如建筑业、钢材、水泥、建材等行业的关联自必不多说。还有涉及到房地产消费的相关行业：家具家电、家纺、装潢等，都是直接受益者。同时，还对金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业，产生推动效应。除此之外，更是提高城市居民居住条件，增强国民经济的同时，助力各个城市和地方的经济发展和城市建设。
从对财政和基建的贡献来看，作为土地供应者的地方政府和信贷供应者的银行系统均和房地产行业深度绑定，土地市场每年贡献的土地出让金收入8.7万亿，地方政府性基金收入90%以上来自与此，因此“地产-财政-基建”的资金传导链极为重要。另外，房地产相关税收也是地方政府的重要税收收入。与房地产相关的税种主要有11个，其中契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和房产税为房地产专项税收。土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入27.1％至37.6％。有力支持了地方政府推进大规模基础设施建设和城市配套的完善。
房地产为城市发展提供启动资金。对于尚处起步和快速扩张期的城市，除了需要提供教育医疗、环卫绿化、治安消防等政府公共服务，更亟需大规模建设道路交通、水电气暖供应、城市管网等基础配套设施，传统预算内收入难以提供充足资金。可以说房地产加速城市开发进程、提升城市开发水平。同时，还通过棚户区和旧城改造改善了城市功能和面貌，并推动新区建设和发展，加速城市扩张。房地产开发往往都是集商业、教育、景观配套等，相辅相成才能发挥其最大的商业价值，同样的为城市风貌注入了多元化和多样化的色彩。
从提供劳动就业、提高收入方面来看，房地产行业上下游供养了大批的从业人员，因为房地产业产业链条比较长，可以吸纳大量的从业人员，仅房地产企业从业人数就已经达到1500万，上下游行业加一起从业人员预计超过3000万。其中，还不包含建筑业从业的农民工5800万。这些数字加在一起就已经超过了一亿多人，按人均月收入5000元计算，每个月就需要5000亿的收支。如果再按1人从业人员背后是3口之家来算，大概就是影响到3亿人。所以说，如果房地产行业出现大问题，这将影响到多少的家庭和人员。从另一个方面，也说明了稳就业的背后是要稳收入、稳预期。
房地产行业快速发展，地价和房价的螺旋上涨。因为地价上涨以后房价必须涨，房价上涨又进一步推动了地价上涨。从房地产企业的角度来看，只要手里有土地就会升值，那么就会大肆“囤地”，反正土地和房产都是主要抵押品，主要资金也是来源于银行业。对于银行业来讲，土地和房价上涨肯定是利好消息，不用担心抵押担保和违约风险。无形之中房地产成了蓄水池，民众储蓄、银行贷款大头都在房地产。当房地产情况急转而下时，房地产和经济相互推动下跌，负面螺旋的情况开始显现。人们的收入减少和偿债能力下降，房地产投资的变现能力下降。
房地产一直是“高杠杆、高负债、高增长”发展模式，存在着资本无序扩张，野蛮生长造成了高房价，以及系统性的金融风险。在外部环境趋紧和内部调控趋严的双重压力下，大部分房地产企业暴雷出不同程度的债务风险，一部分房企更是接连“暴雷”，导致房地产行业遭受到了前所未有的信任危机。正如上述所讲，房地产的规模太大，以及对各个城市和地方的经济影响，已经到了牵一发而动全身的地步，曾有很多人都表示“房地产绑架了我国经济”，虽然初听起来比较夸张，但是仔细想想也不无道理。假如房地产停摆，就会悬空导致硬着陆，其后果是不可预估的。
当前，住房按揭贷款和房地产开发贷款的偿还分别受到影响，银行面临违约风险，金融市场内与房地产相关的债券和股票承压。在金融体系内，对于银行和金融市场违约风险的担忧通过预期机制进一步传导和放大。如果处理不当，可能发生系统性风险。事实上，稳房地产不仅是要稳房价，其背后则是稳金融、稳财政、稳民生、稳市场、稳宏观经济，彼此相互关联。促进房地产业健康发展和良性循环很是紧迫，金融机构正在通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持房地产企业。而从长远来看，房企自身更应该探索寻找新的发展模式，从根本上解决存在的经营和管理问题。
房地产市场环境发生了根本性的转变，特别是在金融方面，为支持房地产市场平稳健康发展，相继推出多项举措，整合了信贷、保函、债券等多种手段，涉及“保交楼”、预售监管资金、并加大纾困资金的投入等多个方面，打出一套“组合拳”。本月更是接连出马“第二支箭”、“金融16条”等利好政策，并且已完成17家房企的意向性授信额度超过1.2万亿元。之所以如此大动干戈为房地产保驾护航，还是因为房地产与宏观经济的关联紧密，房地产行业产业链的平稳运行对于我国经济金融稳定的影响有着决定性的作用。不管是现在还是未来，去地产化，弱化房产金融属性，回归居住属性是根本方针。房地产回归到健康良性发展的道路上，只是时间问题。房企应该认清事实和方向，加快变革和调整战略目标，开展自救才是上策，一味等待政策扶持只能是自寻死路，因为随着时间的推移是成本的不断增加。对于这个话题，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！
