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好文:买房子要注意哪些问题

最近扬州新房特别难买,热点楼盘一房难求。不少买房人向我大吐苦水并咨询:扬州的二手房,到底值不值得买?

今天,我查找了大量资料,针对大家最关注的5大热点问题,进行一一解答,希望能为各位买房人的购房决策提供参考。

热点问题一:扬州二手房市场整体现状如何?

根据扬州房地产信息网显示,扬州二手房挂牌价走势图如下:

我们从图表中可以得到以下信息:

1、从一年的时间周期来看,扬州二手房挂牌价稳步上涨,尤其是今年2月之后,涨速加快,但4月涨幅又缓了下来;

2、从具体数据来看,去年6月,扬州二手房挂牌均价9667元/㎡;今年5月,扬州二手房挂牌均价11932元/㎡,一年时间,均价相差2265元/㎡。

热点问题二:扬州各区域二手房市场如何?

我在扬州房地产信息网上,查询并整理了各区域住宅挂牌均价排行前五名楼盘和后五名楼盘。我以扬州东区、西区、南区、北区、老城区这五大项分类,一共列举了50个小区,数据仅供参考。

通过以上5张图表,我们可以得到以下信息:

1、在我列举的以下50个小区中,二手房挂牌价格有涨有跌,但整体是上涨态势。在具体的小区中,涨幅偏大,而跌幅极小;

2、从区域来看,二手房价格和新房价格较为一致,西区整体价格偏高,南区整体价格偏低;

3、从各区域最高挂牌价和最低挂牌价来看,西区差价最大,而南区差价最小;

4、从涨跌情况来看,西区和昌森林湖的涨幅最大,高达21.85%;而北区万科城跌幅最大,为3.42%;

热点问题三:现在扬州新房和二手房价格差距大吗?

我刚刚查阅了中国房价行情网,发现扬州市区上月新房均价10024元/㎡,扬州市区近1个月二手房均价9441元/㎡,差价为583元/㎡,不算很大。

扬州市区上月新房均价↓↓

扬州市区近1个月二手房均价↓↓

据我实地调查,发现扬州二手房市场是这样的:

上个月,我在扬州西区实探了两家二手房中介门店,稿件可戳:扬州房子还能买吗?7大猛料揭秘真相!

我实探打听到的5大重要信息,下面再给大家播报一下:

1、不管是新房还是二手房,价格方面,从去年年底开始涨价,到今年3月达到最高点,5月慢慢淡了下来;

2、去年10月,南京实施新政限购之后,不少南京投资客被挤压到扬州市场;

3、扬州政府对楼市的调控及时、有效,像今年3月扬州楼市十分火爆,4月10日就发布新政,新房两年之内限售;

4、从2016年年底开始扬州政府就有限价行为了,非常严格的限价从今年3月开始并可能会持续到年底;

5、南京限购限贷政策、扬州限价政策等因素,都会导致扬州新房市场供不应求的状态,从而会挤压部分真正有急切购房需求的人流动至二手房市场,继而会在一定程度上抬高二手房价格。

热点问题四:现在扬州新房难买,我可以去买二手房吗?

现在的扬州,新房买不到,我可以去买二手房吗?是很多买房人心里的疑问,这种情况不止存在于扬州,周边城市像镇江、南京也有很多,主要是因为:

1、从扬州新房现在过于火爆,很难买到,而刚需和一些换房人却又急于买房,这时是可以考虑二手房的;

2、二手房即买即住,省去了很多租房费用,可以早日安家,并且二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障;

3、作为现房的二手房,房屋问题清晰可见,房屋状况一目了然,比如渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝等;

4、二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业生活配套等都会非常完善,业主的日常生活也会便利许多,如菜市场、医院、学校、公交车等,日常生活方便;

5、二手房的建成日期相对较早,有机会占据更好的地理位置、交通位置;

6、二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。如果运气好,遇到房主急需资金,可能会以低于市场价的价格购入。

热点问题五:在扬州,应该买什么样的二手房?

1、要根据自己工作、生活、社交等区域,确定所购二手房的位置;根据自己的经济承受能力,确定预算总价;

2、选择由品牌开发商开发、物业口碑较好的楼盘,小区品质有保障;

3、尽量购买1999年2月以后造的楼盘!因为1999年2月后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

热点问题六:在扬州买二手房,要注意哪些问题?

一、交易流程:个人交易或委托中介交易

个人交易流程如下↓↓

委托中介交易流程如下↓↓

二、交易税费:

住宅用房:住宅用房分为普通住宅和非普通住宅。非普通住宅是指单套建筑面积≥144平米,住宅小区建筑容积率≤1.0,实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上,其他即为普通住宅。

非住宅用房:一般指营业性用房(商铺)、办公房、公寓等产权为40年的商业用房。

契税:

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。

增值税:

个人将购买不足二年的住房对外销售的,全额征收5%营业税,个人将购买二年以上(含二年)的住房对外销售的,免征营业税。

个税:

1、个人购买普通住房未满5年的,出售时须缴纳1%的个税,也可以按照房屋增值部分的20%缴纳。

2、个人购买普通住房已满5年,且是家庭唯一住房的,个税可以免征。

3、个人购买144平米以上(含144平米)的非普通住宅,无论满不满5年,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收个人所得税(税率20%)或者按照售房金额全额征收(税率1%)两种方式自由选择。

其他费用:

交易费:6元/平米x建筑面积。(买卖双方各缴纳一半)

登记费:80元/户。(购买方缴纳)

配图费:20元/户。(购买方缴纳)

土地证过户费:按土地面积x2.5元缴纳。(购买方缴纳)

土地证工本费:18元/户。(购买方缴纳)

如果办理了按揭贷款,还应多缴纳80元每户的抵押登记费,如需办理共有权证,则每本证要多加10元的工本费。

三、过户所需材料:

卖方需提供的材料:

1、产权人的身份证原件。如果房屋有共有权人,那么全部共有权人必须亲自到扬州房管局交易大厅办理,如果产权人无法亲自到场,则必须出具经公证部门公证的委托书。

2、房产证原件,如果有共有权人的,还必须带齐共有权证。

3、土地证原件,如果土地性质是划拨的,请先到扬州市国土局办理划拨土地转让许可证明。

买方需提供的材料:

1、买方身份证原件,如果是外籍人士购房,还需到扬州市行政服务大厅涉外窗口办理备案登记。

2、如果是买给未成年人,那还要出具未成年人的监护证明和未成年人的户口本。

3、如果需要贷款,还应准备贷款需要的相关材料。

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