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当宝华还在2W价格线上挣扎之际,同属句容的郭庄板块竟然率先破3了!由协鑫投资、宋卫平蓝城团队打造的协鑫春风江南首次领取销许,均价就达到3.5万元,远在40公里外的南京河西南、江宁、江北早已哭晕在厕所!

在句容,最火的区域都在限购、限价名单内,比如宝华!而在郭庄这片不限购、不限贷、不限售、不限价的土壤上,碧桂园曾以6636元/㎡在此拿地角逐句容地王,协鑫以智慧绿色云仓、光伏智能制造产业加持包场了赤山湖...而这一次,郭庄新房价格一举突破3.5万大关!让隔壁的宝华闭上嘴,让南京的河西南哭成狗...

日前,句容郭庄纯新盘协鑫春风江南领取首批72套房源销许。根据镇江网上房地产数据,项目户型81-248㎡,均价为3.5万/㎡(注:52套单价3.5万/平,4套房源单价3万/㎡,15套单价3.8万/平,1套4.2万/平)。以此估算,总价在280万-730万之间!据了解,该项目目前正在认筹, 认筹金额为50万元,预计近期开盘。

项目置业顾问告诉西祠房产,该盘为中式合院,面积最小有81平,总价在270万到330万之间。对于单价为何如此高,他表示不清楚,我们有庭院,跟计入产权的面积比大约是1:1,比如90平的户型,使用面积大约在180平左右。目前开盘时间未定,很有可能周末开盘。

而协鑫春风江南则位于郭庄赤山脚下,距离赤山湖直线距离1KM,以别墅和低层建筑为主,项目容积率很低,仅0.3左右,庭院与建筑面积比例接近1:1。项目分5期打造,总建筑面积约113万方,开发周期预计持续6-8年。

项目一期打造82-241㎡精装中式合院独栋,共197套,分为10种户型,其中89-142㎡为1层建筑设计,168-255㎡为2层建筑。精装交付,同时包含建筑本体和园林部分。此外,该项目由协鑫投资、宋卫平蓝城团队打造的绿色智慧小镇,故而产品与蓝城打造的宝华桃李春风颇为相似。

值得一提的是,216年8月30日,协鑫就与句容市政府签订一揽子战略合作协议,12月30日协鑫智慧绿色云仓、协鑫光伏智能制造等多个项目落户赤山湖、郭庄一体化片区,对区域经济发展颇有帮助。随后2017年2月,协鑫就一次性拿下句容赤山湖26幅地,全部底价成交。

去年10月,现代快报曾报道协鑫春风江南无证施工,该开发商却持有句容市发改委核发的 " 绿色通行证 ",拥有边批边建的特权。

2、房价直逼河西南,比周边高2倍

一脚踏江宁,一脚踏句容,乘着宁镇扬一体化、空港新区、湖熟-郭庄一体化的诸多东风,郭庄成为楼市新秀。

纵观该板块,新房售价在8000-12000元/㎡!区域内另一纯新盘禹洲金陵朗廷,打造新亚洲格调围合院落洋房,放风价才16000元/㎡。在售老盘有恒晟香榭里,高层均价7500元/㎡,联排别墅均价1.1万/平;碧桂园世纪城邦精装高层房源1.2万/平,爱家皇家花园均价约9千/平。

可以说,协鑫春风江南首次领取销许,房价比周边高出两倍,成为该区域房价天花板和风向标,甚至是句容房价的鄙视链顶端。

号称南京仙东的宝华走得更稳,从2016年的万元以下,到如今的1.6-1.7万/平,甚至有部分项目价格已突破2万大关。该区域的房价经历过几次波动。

今年4月,宝华首个2万盘——宝华朗诗万都玲珑樾降价4100元/平,相当于在此前的价格上打8折!当时该盘置业顾问表态,真实成交价可能在1.55万/㎡左右,甚至更低...

同样的事也发生在宝华桃李春风,该盘一期精装别墅均价3万/平左右,主力面积120-220平方米,室内、庭院精装交付。二期房源放风价直接3.5万/㎡,然而近期领取34套中式合院,销许价仅20000-24000元/㎡,相当于降价6000元/平以上。

此外,该区域内泰禾金尊府近期首开洋房和高层共516套房,给出诸多优惠,高层近2万/平,折后价格在1.75万/平左右。

那么,最终郭庄的房价是否能够坚挺?还是会通过优惠的方式来揽客?

3、句容大跃进,谁来接盘?

从去年3月、9月的坚持限购不放松,到不成文的限价政策,区域房价被限,句容成交曾有过断崖式下跌,购买主力都被限在门外。好在人才新政救了楼市一命!今年上半年以来宝华新房成交量有所回升,尤其是4月以进一步放宽人才落户标准。

数据来源:句容第一房产网 西祠房产制表

值得一提的是,在句容商品房整体成交占比中,宝华占40-50%左右,郭庄的占比量往往在5%以下。

而在二手房方面,一二手房均在1.1万/平左右,二手房挂牌价往往比新房价格低。根据西祠房产此前了解,宝华的新房与二手房基本无倒挂显现,甚至部分二手房价格比新房还低,而新房更抢手。不少二手房业主表示,房子挂了好久卖不出去。

此外,目前句容市区范围内,在售较火的楼盘项目主要属于碧桂园系。其中宝华板块的碧桂园翡翠华府以652套销售数排在第一位,而且16800元/㎡的均价同样位列单价第一位。目前该项目前期房源已售罄,预计后期加推4期房源,具体加推时间待定。而销许均价排在第二第三位的同样位于宝华板块,分别为销许均价16000元/㎡的碧桂园大学印象和销许均价14000的招商依云上城。郭庄板块的爱家皇家花园以195套销售套数位列榜单第十位,但其销许均价仅为9000元/㎡!

2018年上半年句容楼盘成交量TOP10

对此,有句容业主吐槽,这里啥都没有,但享有南京房价的待遇。业内人士指出,由于郭庄不限价,房价可以随意申报,不过最终是否能成交,成交价格多少,还得接受市场考验。

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