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住建部、央行再谈房地产,向购房者传递4大好消息

2021年经济和房地产市场形势比较复杂,在这样的背景下,无疑,四季度成为楼市政策的“拐点”期,以央行等为首的主体开始不断释放积极的信号,预示着2022年楼市也将进入新的时期,那是不是意味着楼市大方向变了呢?

当然没有!万变不离其宗,而且在房子是用来住的不是用来炒的这个定位始终坚持不动摇,变的是为了维护房住不炒和稳定的牢固性,一切都以此为准进行微调,这就是分类调控的作用。所以大方向总基调并没有改变。

临近年底,在认识到当前房地产所面临的客观问题时,更要对未来充满信心,而这些信心来自于多方面的安排和定调,基本上都与我们的购房者有关。

1、2022年房地产市场“稳”了,稳是基础。

既然当前房地产市场所处环境较复杂,困难也较多,那么为何还要坚持房住不炒呢?既然要摒弃过去的高速增长模式,那么2022年又当如何呢?

近日,住建部接受新华社和央视的采访,对2022年做了预判,有哪些重要工作也进行了部署。如果用一个字形容,住建部总结为一个字“稳”。如果用三个词来说,那就是防风险、稳增长、促改革。

所以,2022年房地产市场没有悬念,稳字当头,一切以稳为主。任何对调控放松的幻想是不现实的,也只会让房地产问题越积越多。而稳的基调给房地产健康发展提供了可能。楼市稳,一切才能稳,购房者才能安心。

2、房地产就是最大的消费和内需,是稳增长扩内需重要领域,肯定了房地产地位。

房地产不仅是最大的民生,同时在这次表述中,房地产还是最大的消费最大的内需,城镇化率提高、家庭小型化、家庭人口增加等都为住房的刚需,带来了很大的市场,可以说肯定了房地产的重要地位,因为它是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

3、除了刚需,合理的改善性需求也被鲜明地提出,再次给信贷市场以信心。

跟上次相比,央行近日的四季度例会,表述中增加了“更好满足购房者合理住房需求”。这是适应新阶段要求的新表述,辩证地肯定了“住房消费”的正面影响,对合理住房需求进行了保护,这必然会给房地产信贷市场带来更积极地影响,信贷宽松的信心更足。

此前国家就表示,根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款。此次再次提出,进一步保障刚需,同时满足合理的改善性的需求。

4、确保买了房的人的合法权益,坚决处置逾期交房问题,给购房者吃了一颗定心丸。

坚决有力处置个别头部房企、项目逾期交付问题。“按照保交楼、保民生、保稳定作为首要目标,以法治化、市场化为原则,妥善处理个别房企、项目逾期交付问题,保障人民群众利益,也保障国家利益不受损。”

在这样的定调下,12月26日晚,恒大集团许家印表示,确保12月份交楼3.9万套,绝不允许恒大任何一个人躺平,不惜一切代价做好复工复产,一定能将房屋交付给业主。此举也算是给购房者特别是已经买了房的人的一个交代,也给后来者一个极大的信心,只要诚信在,一切困难都能克服。

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