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苏州最新楼市政策整理:包含公积金、落户、限购、限售等各个方面

最近苏州楼市政策有了重重更新,由于一些众所周知的原因,接下来苏州的格局可能会有较大的变化。

在这个相当微妙的时间节点,我们有必要将目前苏州最新的楼市政策进行一个梳理,欢迎大家收藏转发。

话不多说,我们进入正题:

1、限购限售等楼市政策

·限购政策

目前苏州买房已经不需要提前准备社保和个税,可以直接购房,彻底放开了购房门槛。

120平米以上的房源,没有任何限制,意思说你想买多少买多少。

120平米以下的房源,仅能购买3套。

·限售政策

苏州在市区范围的六个区依然在执行新房的限售政策,也就是 在新房获得产证之后,2年内不能转让交易。

二手房不限售,买了就能直接挂牌。

在市区范围的六个区之外,常熟、张家港、太仓和昆山,均不限售。

另外, 从2022年5月9日开始,有新出生人口(二孩及以上)的居民家庭,卖房是不限售的。

·限贷政策

贷款方面的限制,应该是目前苏州楼市新房市场的最后枷锁。

前不久,苏州购房的首付门槛做了调整,购买首套房的话, 首付从30%降至20% ;有首套房,购买二套房的话,如果 贷款结清 ,同样只需要20%的首付;如果买二套房, 贷款未结清的话,需要30%首付 。

买三套房,和三套以上的话,就贷不到款,需要全款购房了。

·房贷利率

目前苏州购房的房贷利率还维持在最低4%以上。

购买首套房的话,房贷利率是LPR-20BP=4%;购买二套房,贷款结清的话,房贷利率同样是4%;购买二套房,房贷未结清的话,房贷利率目前在4.5%。

2、公积金贷款的各项政策

经过近期公积金政策的几番变更,我们总结出上面的这张表格。

下面我们总结了一些公积金贷款方面的常识,提供给大家作为参考。

办理公积金贷款需要满足的条件:

·申请人在申请贷款前已连续缴纳了6个月公积金,且没有断缴(如果申请人是夫妻双方,需要双方都满足该条件)

·没有存量的公积金贷款

·首次或第二次办理公积金贷款

·购买苏州大市范围内的住房

·购买住房的首付款不低于规定比例

·能够落实担保

备注: 公积金在全国范围内,只能办理2次公积金贷款,必须已还清首次的公积金贷款前提下,才能再次申请公积金贷款。

青年人才公积金贷款上浮50%,需要满足以下条件:

·家庭公积金方面,夫妻双方公积金缴纳在苏州,只要夫妻一方满足即可上浮;如果夫妻双方只有一方公积金交苏州,只能申请在苏州的那部分公积金额度上浮50%

·满足苏州公积金贷款的条件

·学历要求(三者满足其一即可)

全日制本科以上学历,且毕业十年内;

全日制本科以上在读学生;

海外留学且毕业10年内;

·只能用一次

商转公所需条件:

·存量首套住房需要银行方面认定

·没有使用过公积金贷款;或已使用过一次公积金贷款,但贷款已结清

·原商业贷款未结清,且当前未处于逾期状态,且近两年内无 连三累六 逾期记录

·已取得房产证

·产权清晰,除了商贷外,没有出现过其他抵押、查封等情况,能够办理第二顺位抵押登记手续

·自办理之日往前推,申请人的公积金已连续缴满了6个月,且没有断缴

3、苏州落户的各项政策

苏州落户目前主流还是分为 人才落户与积分落户 两个方向。

如果拓展来说的话,还有 直系亲属投靠落户、毕业落户 等等情况,基本上是没什么疑问,这里就不展开说了。

人才落户方面,苏州前不久降低了门槛,放开了要求。

符合下列条件之一的学历型人才,可以申请户口迁入:

(一)具有博士研究生学历或者博士学位,年龄在55周岁以下(“以下”含本数,下同)的;

(二)具有硕士研究生学历或者硕士学位,年龄在50周岁以下的;

(三)具有本科学历,年龄在45周岁以下的;

(四)具有大专学历,年龄在35周岁以下,在苏就业并按规定缴纳社会保险;或者年龄在35周岁以上(不含本数)45周岁以下,在苏就业并按规定连续缴纳(不含补缴)社会保险不少于6个月的。

学历型人才所获学历、学位应当取得国家教育部认证、认可。

对标学历型人才,专技型人才的落户条件如下:

符合下列条件之一的技能型人才,可以申请户口迁入:

(一)具有一级(高级技师)及以上国家职业资格或者职业技能等级,其中特级技师及以上年龄在55周岁以下,高级技师年龄在50周岁以下的;

(二)具有二级(技师)国家职业资格或者职业技能等级,年龄在45周岁以下的;

(三)具有三级(高级工)国家职业资格或者职业技能等级,年龄在40周岁以下,在苏就业并按规定连续缴纳(不含补缴)社会保险不少于3个月的。

技能型人才所持的技能人员国家职业资格证书、职业技能等级证书类别应当在最新施行的我市引进技能人才紧缺(工种)目录范围内。

而社保方面, 只要在申请落户前一年内在上海市、江苏省(不包括苏州市)、浙江省、安徽省缴纳城镇职工社会保险的 ,可以视同在苏州市连续缴费,但申请落户当月应当在苏州市就业并缴纳社会保险。

申请人才落户的人员(以下简称“申请人”)或者其所在单位根据下列情形提交落户申请材料:

(一)申请人已在苏就业的,向所在单位注册地的公共就业和人才服务机构提交;

(二)申请人未在苏就业、有合法稳定住所的,向合法稳定住所所在地的公共就业和人才服务机构提交;

(三)申请人未在苏就业、无合法稳定住所的,向拟落户地的公共就业和人才服务机构提交。

申请人应当 按照合法稳定住所、直系亲属家庭户、单位集体户、人才集体户的顺序 确定户口迁入地。

积分落户方面,根据苏州最新的积分落户要求, 需要400积分才能落户 ,具体分值也很清晰:

从上面的表格可以看到,只要在苏州买房的话,就能有最低200分的积分。剩下的200分,交交社保,办办暂住证,加上学历、年龄,甚至去参加献血,很容易就能凑齐。

所以很多朋友问,说苏州能不能恢复买房落户。

这份积分落户的表格,基本上能够回答这些朋友的疑问。

4、苏州购房的税收优惠

苏州购房目前主要是个税和契税两个方面。

目前各区的契税减免活动已经截止, 只有吴江区将契税减免的活动持续到了年底 。

从活动期间新房成交的情况来看,并没有起到实际的对成交促进的帮助,估计不会有进一步的契税方面的动作。

而个税方面,苏州换购住房的话,个税是可以进行退税操作的,具体详情如下:

·卖房和买房都要在一年之内,才符合换购的标准

那么这里就有一个时间限制了, 从2022年10月1日开始,直到2025年12月31日截止 ,都可以享受换购退税的优惠。

·卖房和买房的认定时间

卖房的时间认定,是在个税缴纳的时间点为准。

买房的时间认定,新房以合同备案时间为准,二手房以契税完税时间、或不动产权证登记时间为准。

·纳税人本人卖房买房,才能够退税

如果是以家庭为单位,房产证上有多人名字的话,按比例退税。

·买房的总价和卖房总价的比例,构成退税的比例

购买房产的总价,比售出房产的总价高,或者和售出房产的价格相等,可以将缴纳的个税全额退还;

购买房产的总价,比售出房产的总价低,则按照买房总价与卖房总价的比例,退还个税。

·不论是卖房还是买房,都需要是卖苏州的房,买苏州的房,才能退税

·只有住宅能够享受到退税

总结:

虽然苏州的楼市政策和购房门槛,相比之前几年,已经放开了许多。

但是楼市最大的问题,不在门槛,甚至也不在房价,而在于楼市的信心,以及对于城市发展的信心。

只有让人们感受到城市发展的动力,发展的潜力,才能让人们提振起对楼市的信心。

这个前置条件不解决,光头痛医头脚痛医脚,肯定是达不到效果的。

再等一等吧,稍安勿躁,风或许将要吹起来了。

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