一、本周二手房市场成交情况
北京市第43周（10.24-10.30）二手住宅成交 3186套，环比上涨3%，市场均价为59825元，环比下降0.01%。
10月，北京二手房住宅网签11209套，环比9月降21.77%，同比去年10月涨20.01%。
从网签来看，10月网签量明显下降，回到6月份的水平，不过北京网签在1万套以上还比较正常的市场，属于正常波动。
二、各区房价市场及挂牌量
二手房周度网签数据，成交量最高的是周五650套，周日最低，只113套。
2022年第43周北京9城区市场均价下跌，7城区环比上涨：从城市涨跌幅情况来看，平谷市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.27%,延庆跌幅居首，环比下跌0.5%。
同时，北京朝阳挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为54292套；其次是丰台，挂牌房源量为27451套。
从环比变化来看，平谷挂牌量涨幅居首，环比上涨2.09%。密云跌幅居首，环比下跌0.84%。
三、本月涨价房源量为4878套，增加373套
从10月的调价房源来看，北京涨价房源为4878套，较上月上涨8.3%，涨价房源占比回升，反映业主卖房信心有所提升。
四、二手房小区涨价TOP50
北京10月二手房涨幅前三名，分别是东城安定门的官书院13.44%，第二名是丰台玉泉营的育芳园12.02%，第三名是丰台洋桥的洋桥71号院11.95%。
官书院位于2号线安定门东南侧300米，98年建成的房子，市场均价约12万，最贵的房子挂牌价17万了，7栋楼480户，基本都是100平以上的户型。
从大盘来看，安定门的房价走势非常棒，近三年上涨了22.33%；而官书院的市场表现更好，近三年上涨了52.39%，从数据来看，明显跑赢大盘。
育芳园位于丰台10号线首经贸地铁站北侧500米，86年建成的房子，市场均价约6.1万，最高挂牌价能达到7万多，一共70栋楼，1297户，以刚需户型为主。
从数据来看，玉泉营大盘跑得还不错，近三年上涨了15.08%，毕竟位置优势；而育芳园市场表现就不理想了，近三年上涨2.75%，明显跑输北京大盘。
所以，对于考虑增值保值来说，买对房子至关重要。
五、二手房小区降价TOP50
北京10月降价前三名，分别是采育的当代采育满庭春MOMA-9.94%、昌平区的湾流汇二区-8.90%、亦庄河西的紫禁壹号院南院-8.84%。
当代采育满庭春MOMA位于大兴采育，14年建成的房子，均价约2.2万，一共9栋楼，1542户，100平左右的户型都有。
从数据来看，大兴其他区域整体市场表现很差，近三年下跌-0.89%；当代采育满庭春MOMA也不咋样，近三年上涨3.71%，明显跑输北京大盘。
所以，买对房子至关重要！
以上数据来源：住建委
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