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房产税没来,房东税却先来了?最高20%,二手房或迎“贬值”

尽管房地产市场出现了明显的调整,全国平均房价也从2021年上半年的1.1万元/平米,下跌至今年上半年的9560元/平米,房价下跌超过了15%。但是,国内房价总体上还是居高不下,像北上深等一线城市买一套房子至少要6-700万,而武汉、杭州、南京等二线城市买一套房子也要2-300万。这就导致很多家庭要么买不起房子,要么付了首付款之后,欠下几十年的房贷。

国内各城市的房价之所以会这么高,主要是在房产的持有环节上成本比较少,这就导致了少数人囤积了大量房产,而多数人买房成本却居高不下。早在2017年西南财大就发布数据,国内有6500万套空置房,而在时隔5年之后,国内空置房的数量已经超过了1亿套。对此,很多专家都建议决策层,应该尽快出台房产税,在降低各地房子的空置率的同时,还可以遏制当地房价的上涨,以稳定房地产市场。

那么,开征房产税是否能够有效遏制高房价呢?答案是肯定的。因为房产税是在房子的保有环节征税,这无疑会增加囤房者的持房成本,导致囤房者将多余房产抛售出去,而随着二手房市场的抛盘越来越多,各地房价就会回归合理区间。其实,早在2021年10月份,我们国家就宣布将扩大房产税的试点城市范围,虽然今年不太可能开征房产税,但是专家预计房产税将会在“十四五”期间开征。

不过,令人感到欣慰的是,房产税还没有来,而“房东税”却来了。最先是河北宣布开征房东税,主要是房东想要出租房子或者转租时,如果不能提供一些证明,也不能准确计算租赁成本的话,就应该以租金的5%至10%计算税率。紧接着湖南和云南也宣布开征“房东税”。

特别是云南对于居民住宅租金收入征收10%,非住房的话则征收20%。这意味着,房东如果把房子出租,每个月收入4000元,如果是普通住宅,房东每月就要缴纳400元的房东税,如果是写字楼、商铺等非普通住宅,房东每月就要缴纳800元税金。

实际上,在开征房东税之后,对于囤积大量房产的人来说持房的成本会大幅增加,同时也会对“以租养房”的行为进行有效打击,未来或将会有更多的省份加入到开征“房东税”的队伍中来。

面对河北、湖南、云南等三省开征房东税,现在很多人提出问题:在房东税开征之后,房东是否把租金转嫁到租客的身上呢?我们的答案是不会,因为房租的高低是要根据当地居民的收入来决定,现在人们的收入增长大幅放缓,如果房东硬要把房东税转嫁出去,那租客们不愿接受也是没有用的。

现在问题来了,如果各地都开征房东税,二手房是否会迎来“贬值”呢?我们的答案是肯定的。过去很多人之所以要想囤积大量房产,主要是想通过“以租养贷”的方式,一边可以拿着租金还房贷,另一边可以等待房价年年大涨,届时待价而沽。

而目前的情况是,房价不会再出现大幅上涨,同时还要开征房东税,这无疑是大幅增加囤房者的持房成本。既然囤积大量房产已经无利可图,倒不如把房子抛售出去,早日变现。而炒房者都把囤积的房产抛向市场,二手房市场出现贬值就会成为现实了。

面对当前的高房价,很多人都在呼吁尽快开征房产税。而河北、湖南、云南等三省现在已经开征了“房东税”,相信还会有更多的省份开征“房东税”。房东税会增加那些“以租养房”群体的持房成本,会迫使业主把手里的房子抛售变现。而当大量二手房源抛向房地产市场之后,各地二手房就会出现“供大于求”的情况,房子出现贬值就在所难免。

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