聚热点 juredian

二手房业主,开始着急了!

前几天夜里11点,南京中介突然甩给我一套房源。

告诉我新玄武的中海有业主急售,挂牌折合单价5.1万,比高峰期大概降了7k每平,还附带30万的产权车位,问我考虑不考虑?

我说,怎么,南京现在行情这么差了呀?

中介回,业主着急去上海买房子,不然也没有这个价。 

这件事看着普通,但是最近真有不少朋友问我,能不能卖房?行情还有多久能回暖?

肉眼可见的是:

为什么说二手业主着急了?

首先最直观的是数据,不少城市二手房挂牌量越来越多。

最近楼市最不缺的就是政策松绑,限售更是楼市松绑的排头兵。

比如苏州,5月9日二手房取消限售,新房限售从3年变为取得不动产证2年。

比如杭州,5月17日二手房增值税减免从5年变成2年,这意味着购房2年就可以省笔税费。

比如济南,5月23日,新房限售从房本满2年变为网签满2年。

比如南京,5月10日,南京限售政策调整为合同备案期满3年即可。

在市场信心还未全面回归,购房市场还没火热的现在,放松限售市场的第一反应就是:

挂牌量突然激增。

比如济南,根据第一财经报道,5月23日济南中介机构二手房源激增4000余套。

比如南京,5月25日,贝壳二手房挂牌量激增3万套。

比如苏州,5月新政后短短3天,苏州链家二手挂牌猛增1100套。

比如杭州,新政当天仅贝壳新增挂牌约1100套,对比此前数据,激增4.95万挂牌。

现在很多城市的行情仅仅只是回暖,回暖的意思是成交较去年年底有好转,但称不上火热。

供应增加了,需求没跟上,市场现在仍旧在底部摩擦。

所以,现在的二手房业主,尤其是想要卖房的业主,很煎熬。

因为越救市,市场的竞争越大呀。

让二手业主着急的,不仅是隔壁也在卖房的老王,还有家门口前几天刚开盘的新房。

新盘对二手盘的挤压,不仅直接,而且残忍。

不少城市,比如上海、深圳、合肥、成都、西安等等,新房因为限价的原因,远低于二手成交价。

很多人可能会说,新房存在烂尾的风险。

但是在巨大的收益面前,在二手房高昂的门槛面前,很多人只能去赌,也愿意去赌。

就拿深圳来说,比如我们公司楼下的华润城,新房限价13万,周边二手房的挂牌价差不多在18万左右。比如坂田中海学仕里,限价7.88万,但周围二手几乎在12w+。

新房和二手房,差不多存在每平1.5w-5w的倒挂差额,90平的房子,新房能比二手价格低出450万来。

这位新房未来的增值,留出了巨大的空间,不香吗?

再加上深圳还有二手房指导价,二手房购房首付成本更高。

比如指导价500万的房子,业主可能叫价600万甚至更高,多出的100万银行不会给你贷款,全部要增加到首付成本之中,这显然不是刚需能够承受的。

所以,现在的深圳市场,除非是二手降价的笋盘,成交的主力还是集中在新盘。

比如上海,三价合一的政策下,哪怕现在核验价有所上行,但是二手房首付成本还是卡在5成左右。

上海房价本就不便宜,原本3成的首付变成5成,显然是要了很多刚需的命。

二手房的性价比,实在是低!

二手房业主,面对不仅是隔壁老王的竞争,还是新房的无情吊打!

想要快速出手,只能是降价。

这是不少城市的现状。

所以你说二手房业主能不急吗?

一边是新房低出下限的价格,所有人都摇号打新去了。

一边又是限售条件降低,同批次想和你竞争卖房的人越来越多。

更无语的,还有当前政策针对二手房的一系列动作,比如二手房指导价等等。

二手房业主肯定急得头皮发麻。

除了上述这两点,我发现近期着急买房的业主中,并不是投资客跑路清仓。

而是聪明人,开始准备腾龙换鸟了!

最近核心城市门槛越放越开,房贷利率越来越低,各大城市房价相比去年也下调出不少空间。

一部分购房者,已经跃跃欲试了。

比如文初的那位大哥,从南京换场到上海。

南京涨到去年,几乎是涨不太动了,明显进入回调周期。上海经过这轮疫情,市场相比高峰也冷了些,最近落户再次松动,楼市供应开始增多。

虽然看起来现在这两座城市都冷,但如果有下一轮复苏,上海显然要比南京动力更足,这是不用怀疑的。

所以哪怕南京降些价,能换仓到上海,也是值得的。

而放眼全国,现在核心城市门槛都在大降特降。

比如前两天的武汉,确实有震惊到我。

不仅调整了限购范围,东西湖、经开区等区域不再是限购区,买入的房产不计入家庭房产套数。同时,已经在武汉有两套房,还可以购入第三套,符合二胎、三胎政策的家庭还可以再买1套,父母投靠还可以再买1套,社保补缴6个月即可买房。

就差直接说,赶紧来买房吧。

细数现在的核心城市,除了一线还没有动作,强二线城市比如南京、合肥、苏州、武汉、长沙、郑州、成都、重庆等等,几乎都处于楼市政策最宽松,房贷利率最友好的时刻。

这些核心城市,长期来看价值一定要比老家三四线城市价值高,头部城市要比尾部城市价值高。

现在,统统都在放松、全部放松,确实是难得换仓机会!

所以,为什么二手业主宁愿降价也要抛售?如此着急?

是因为不少业主,看到了更好的机会,想要去抄更好的低。

显然,部分的高端玩家已经出手了!

其实,越看楼市越觉得,买房跟股票很像。

很多时候,靠的是周期,靠得是时机。

我们必须认识到,想在房产持续淘金,房子是一定要滚动起来的。

为什么要换城市,为什么要换区域,为什么要换版块,甚至要换房子?

核心是因为现在楼市调控越来越精细化了,如果你不去置换,很可能就会被套牢。

所以现在同城会有改善置换,同省会有跨城置换,全国还有跨城投资。

人生要折腾才能成长,而投资赚钱也是通过找准时机置换的。

结尾想给大家一些建议:

如果你之前买错了房,那么一定要借着这次调控放松机会,抓紧卖出。

如果现在你有足够资本去更好的城市,不要犹豫,可以割点肉离场,只要标的正确,这里亏的未来会补回给你。

人生在于折腾,投资也是。

搜索建议:二手房业主,开始着急了!  
热议

 【歌词】爱与愁 伍思凯 / 歌手...

爱与愁歌手:伍思凯专辑:分享我被记忆推着走只能旁观不能插手无奈的看你泪水蜿蜒的流我一定伤你很深才会让你哭也无声那时候你我如此无邪单纯爱与愁还有年少的执着我们竟然...(展开)