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震惊!最高8.1万/㎡,西安9月二手房价TOP10...

截至2022年10月,西安二手房挂牌量已 过11万套!

虽然,这个数字与同为中西部城市的成都(17万套)、重庆(17万套)、武汉(12万套)相比,二手房挂牌量不算特别多,但与2018年的西安相比,二手房挂牌量已经近乎翻了一倍,这还仅仅只是一个平台上的数据!

根据贝壳找房2022年10月18日数据显示,西安二手房挂牌量达到110853套,其中,已知楼龄房源有76849套,5年以下次新房房源8865套,占比12%,5-10年楼龄房源27503套,占比36%,10-15年楼龄房源24645套,占比32%,15-20年楼龄房源11380套,占比15%,20年以上房源4456套,占比6%。

这个数据,是非常符合实际情况的,早在2019年,《西安晚报》就公布过,西安住宅总量超400万套,大约有一半以上的房屋建设于2010年以后,占西安存量房的51.3%。其中,1990年以前的房屋占比6.5%,1991-2000年之间的占比13.8%,2001-2010年占比28.4%。

也就是说,虽然西安二手房存量较大,但是超一半都是2010年之前的房屋,楼龄已超过十年,产品稍显过时,物业体验较差,最关键的是,买到手之后想要再出手时已经很难贷款,这类房源大量充斥在二手房市场之中。

钟楼小区0.8万/㎡,长安龙胤8.1万/㎡,同样都是房子,为什么差异这么大?是因为钟楼小区不在主城么?

根据贝壳找房网9月挂牌均价排名,目前,西安二手房房价TOP10小区如下,仅作参考,不作为投资依据:

TOP1:长安龍胤,9月参考均价81174元/㎡

长安龍胤,位于木塔寨RBD核心,2019年建成,楼栋总数12栋,共计房屋42户,目前在售二手洋房面积约180-286㎡,二手独栋面积340-377㎡。

TOP2:中大国际九号,9月参考均价75432元/㎡

中大国际九号,位于高新一期核心,2016年建成,共计房屋278户,目前仅挂牌一套二手大平层,面积约310㎡,总价2499万。

TOP3:枫叶别墅苑,9月参考均价73372元/㎡

枫叶别墅苑,位于高新高新二路与科技一路交汇处,1996年建成,由105栋风格独特的豪华别墅和17栋高级公寓组成,目前在售二手别墅面积约300-663㎡。

TOP4:曲江玫瑰园,9月参考均价70949元/㎡

曲江玫瑰园,位于曲江一期曲江池核心位置,2016年建成,目前在售二手观湖大平层面积约356-524㎡。

TOP5:金地九玺,9月参考均价69787元/㎡

金地九玺,位于曲江一期曲江池核心位置,2016年建成,目前在售二手别墅面积约328-508㎡。

TOP6:曲江公馆三期,9月参考均价67490元/㎡

曲江公馆三期,位于曲江一期曲江池核心位置,2009年建成,目前仅挂牌一套二手别墅,面积约1000㎡,总价7100万。

TOP7:曲江航天御苑,9月参考均价64934元/㎡

曲江航天御苑,位于曲江一期曲江池核心位置,2005年建成,共25栋叠拼别墅,目前在售二手别墅面积约304-451㎡。

TOP8:天地源丹轩梓园,9月参考均价62121元/㎡

天地源丹轩梓园,位于高新一期核心,2012年建成,共18栋高层,目前在售二手高层面积约90-282㎡,是西安二手房价TOP10中唯一有小面积的一个小区。

TOP9:曲江皇家花园,9月参考均价60406元/㎡

曲江皇家花园,位于曲江一期核心,1999年建成,共32栋别墅,目前在售二手别墅面积约194-252㎡。

TOP10:雁栖·玫瑰园,9月参考均价55726元/㎡

雁栖·玫瑰园,位于曲江二期,2019年建成,共14栋小高,目前在售二手大平层面积约228-314㎡。

根据整理,西安二手房房价TOP10,门槛都在5.5万+/㎡,最高突破8万+/㎡,究竟是什么原因?不难发现,主要有以下三个特点:

其一,位于绝版地段。 西安二手房房价TOP10小区里,可以发现,无论是高新的长安龍胤、中大国际九号,还是曲江的曲江玫瑰园、金地九玺等,都位于高新、曲江两大区域的核心绝版地段,拥有不可复制的城市顶级资源。

其二,区域标识性强。 纵观TOP10,基本都是本身就是标识性建筑或周边有区域核心物业,中大国际九号位于高新路中大国际旁,是高新一期最为繁华的区域之一,玫瑰园位于曲江池旁,与W酒店对望,拥有主城稀缺景观资源,

其三,起步改善面积。 上榜的10个小区里,除天地源丹轩梓园是高层,有小面积之外,其余均为别墅、叠拼、小高物业,最小面积都在180㎡,最大面积1000㎡,充分验证了那句话,大面积的不一定贵,但是贵的一定面积大。

虽然,市场行情无时无刻都在变化,但是,拥有绝版地段+标识性建筑+大面积户型的产品,成长性一定不会差!

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