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购房合同无效的情形有哪些?购房合同无效如何赔偿?

购房合同无效的情形有哪些?

下列情形购房合同无效:

1.房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

2.产权未登记过户,合同无效。

3.产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4.侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。

5.单位违反规定购房,合同无效。

6.价格欺诈,显失公平,合同无效。

7.非法转让,合同无效。

购房合同无效如何赔偿?

房屋买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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