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搅动风云:天河“绿腰带”宝藏红盘,伴山大平层席“卷”广州

足球巨星梅西曾说: “这个世界没有谁,生来就是强者。” 个子不高的他,却在足球场上找到了感觉,良好的球感,让他受益一生。

鸟有鸟迹,鱼有鱼道,成功者各有法则。

当下的广州楼市,卷不卷?自然卷啊。有些楼盘依靠紧凑户型,60多方做到三房,也有些楼盘主打配套或学位,都想引来购房者的目光。

但最近,有一条鲶鱼突围而出,在改善型市场里,大有卷倒一片之势,其秘密武器是:

主城半山大平层。

这个神秘来客,她是谁呢?

天河很卷,何不换个思路?

关于这位卷王,先保留一份神秘感。咱们看看当下的市场:

品质首置和改善客户首选的天河,不仅新货少,且总价高,动辄千万两千万。

既然天河如此之卷,但又不想离她太远,何不换个思路?就在天河旁找宝藏盘!

天河向东,交接黄埔的“第一站”好地段,就能发现一片新天地:

被誉为牛奶厂2.0的天河“绿腰带”黄陂板块。

她更近天河 ——地段优于科学城/长岭居/知识城等板块, 她环境宜居 ——居住价值和圈层档次优于老黄埔。

研究过去若干年数据,以高知为代表的改善买家,有着这样一条“东进”路线:

五山高校区—牛奶厂,再到黄陂板块 ,他们循科技产业主轴而来,追求生态居住环境,他们喜欢聚居的是:

高知改善生态住区。

高知改善客东进示意图

最近天河的高知改善住区—黄陂

为什么说?黄陂会成为高知青睐的改善住区?

首先,它离天河很近,是承接天河需求外溢的第一站。 而天河,正是传统高知聚居地。

从位置看,她在广州第三科技中轴上,且位于 天河智慧城 和 广州科学城 双城交汇处。

一来科技产业集聚,500强企业环绕,共同为黄陂赋能。二是人才扎推,企业精英们有着庞大的置业需求,且普遍追求环境,对产品要求高。

500强企业集聚地

其次,黄陂不仅有稀缺的山景资源,更被六大公园环绕 :

天麓湖森林公园、天河湿地公园、火炉山森林公园、萝岗香雪公园等,是名副其实的“绿腰带”。

森林覆盖率广,几乎没有工厂,环境宜居。

在黄陂身上,我们找到了牛奶厂的影子:和产业恰到好处的距离, 出则繁华,入则宁静。

黄陂生态环境宜人

更重要的是,这里的 配套选择,比牛奶厂更丰富 一点:

在 学校选择 上,不仅有省一级黄埔军校中小学 (广大附管理,黄埔区投资建设) 、广州市二中苏元实验学校等公立学校,还有爱莎外籍人员子女学校、美国人学校等国际学校。

学校分布图

黄埔军校中学实拍图

此外,板块内还有 三个在建商业体 ,选择多种多样。

可以说,黄陂有成为牛奶厂2.0的潜力。 正如牛奶厂曾是珠城置换客的后花园,而黄陂恰是整个天河的后花园。

重点是,目前黄陂板块的 价格适中 ,正好在主流改善客的选择范围内。

当年牛奶厂也曾不被看好,但如今刺破10万单价,早已让人刮目相看,这也让我们对黄陂的未来充满期待。

主城半山大平层

正是我们发现的宝藏级作品

城市东进,黄陂也如牛奶厂般,迎来了实力开发商的连片开发。

在这里,我们可以看到有央企中铁建、央企信达、央企保利,也有甚至深圳过来的深振业,还有民企融创,和广州本地企业翔龙。

但我们的最大的发现,却是宝藏级作品: 中铁建·信达·花语天宸。

她是板块内唯一南向望山的楼盘,双央企打造的这个低密改善住区,浑身上下都写满了“改善与宜居”,用一句话概括就是: 主城半山大平层 。

土地条件得天独厚,板块内唯一南向真伴山居社区

花语天宸所在的HBPQ-LD-5地块,是中铁建在去年第二轮集中供地中,经过6家房企的13轮竞价后竞得。26897元/㎡的楼面地价,凸显了低密度伴山地块的稀缺价值。

板块内唯一在售南向山景,花语天宸微距观山, 离梅花岭的距离仅约20米 。

微距观山,满目青翠

在“居住属性”重归统治地位的改善型市场里,城市精英们更为看重的是居住环境,像花语天宸这种主城区里的微距山居楼盘,自然价值昂贵,且未来市场认可度更高。

我们所熟知的 白云云和墅 、 五山汇景新城 、 牛奶厂帝景山庄 等豪宅,无不体现着土地条件的溢价,这一逻辑早已得到了验证。

正如上图,生态资源与地块条件,赋予产品的溢价,在二手市场对比一目了然,能在价格马拉松里最终跑赢的,无疑都是生态品质大盘。

真正低密度社区,容积率低至2.8!

项目 容积率仅2.8 ,是市中心罕见的低密社区,在广州市中心近三年宅地出让榜里,这一数据足以排入前五。

容积率低的地块,往往意味着更高居住品质,在市场上也更受追捧:

如此珍稀的低密社区,自然配得上最好的产品,楼盘引入中铁建高端的 “语系” ,其往往依托城市、生态资源、低密土地资源,重塑都市桃源的城市界面和生活场景。

就拿“语系”代表作 苏州拙政江南 来说吧,地块是江南名园拙政园旧址,骨子里就有的底蕴与高贵,中铁建将江南园林美学与中国文化符号融入产品中,打造出一个恒久传世的东方院落。

“语”系代表作:中国铁建·拙政江南

花语天宸沿袭语系“聆听自然耳语,品享纯粹生活”的产品理念,倾心匠筑黄陂板块标杆作品,迭新城市低密理想人居范本,而这正是开发商对地块优势的巨大认同。

设计巧思:户户南向观山,远离尘嚣拥抱阳光

尊重稀缺土地条件,这儿有着顶级的规划,处处可见设计巧思:

项目不惜成本,依托地势整体抬高约9米,使楼盘拥有更大的园林,且进一步接近山景。

楼盘采用蝶形与T型的楼栋平面布置,将其大面宽、视野好的优势,发挥到了极致:

使得楼盘户户朝南,家家观山:

清晨起床,推窗即见连绵的群山,和近在咫尺的苍翠欲滴,再呼吸一口高浓度负氧离子,美好的一天由此开始。

舒适生活,又怎能离开阳光清风?户户朝南的优势,是家家拥有良好的日照。

我们模拟冬至日整天的日照阴影轨迹,就能发现,绝大部分单位,都有长时间的亮面:

这也意味着温暖的冬日里,一样可以享受和煦阳光,午后在长阳台上沏一杯茶,和群山对饮,倾斜的光影在书本里转移,身心格外舒畅。

人生最好的境界,莫过于身心的宁静。花语天宸的妙处,则在于“离尘不离城”,和广汕路恰到好处的距离,以及商业体和酒店的阻隔作用,使楼盘拥有都市区难得的安静。

这一点在噪声模拟上,就能直观的体现:临路布置的酒店,为住宅区阻隔了大部分噪声,来到楼盘,已成为安静的绿色区域。

层高3.1米!豪宅范公建化外立面,更有超高窗墙比

标准层层高达到3.1米! 在板块内在售项目里,稳居第一档。

根据工程综合测算,建筑层高每增加10cm,建筑造价将增加2%~3%,一个10万㎡的楼盘,就将增加土建成本近千万。

为提高业主的居住舒适度,开发商是真砸本了。

不单层高,外立面也下了重本:采用的是 大面积玻璃 + 铝板 ,这种历久弥新的公建化外立面,某种意义上来说,是豪宅的象征,更奠定了楼盘板块标杆的地位。

外立面效果图

楼盘的窗墙比约25%! 而玻璃元素(大面积落地窗、玻璃幕墙)运用越多,窗墙比越大,通风采光与视野更好,居住舒适性更高。

据克而瑞统计,高端改善产品的窗墙比普遍更高,窗墙比25%,多见于售价靠前的改善产品:

约3.1万㎡山林森氧园林,呼吸一口都是香甜

楼盘把更多的空间,都留给园林,高达约3.1万㎡山林森氧园林,让呼吸的每一口空气都倍觉香甜。

从现在示范区的园林就能看出,双国企打造的“语”系园林的品质感:

示范区实景图

沿着林荫绿道,听着潺潺水声,“步步登高”,缓步到销售中心。

可以想象,将来一片葱绿迎接归家的业主,缓步到由中铁建打造约25米大气门厅,引入水景,仿佛洗去身上的喧哗。

进入园林中,一路穿过森林泳池、约1400㎡的缤纷花境(或将引入网红黄花铃木、黄金叶球、天堂鸟等)九曲花溪的漫步道。

接上正在飞鸟探险儿童乐园玩冒险栈道、攀爬墙;或在花语童萌国正上着“四点半学堂”的孩子。

听着虫鸣鸟叫,手牵手回家。归家,似度假般体验。

示范区园林实景

全四房设计,这儿将荟聚城市精英

项目在售单位有 97㎡3+1房 、 118㎡/137㎡/142㎡/168㎡4房 五大户型,全四房设计,一方面是迎合市场日益壮大的改善型需求,而另一方面,彰显着开发商要打造高品质改善社区的决心。

我们可以想象,这样一个四房起步的社区,居住群体将以高知、医生、律师等城市精英为主,氛围与圈层,更是社区的宝贵财富,与择邻而居的奥义所在。

探盘,体验最抢手的王炸户型

被这个宝藏楼盘的传说所吸引,于是,一个阳光明媚的上午,我和小伙伴们特意去踩盘,想再次体验一下抢手王炸户型的魅力。

我们先来看样板房的两个户型图:

王炸大平层:建面约168㎡户型

王炸小鲜肉:建面约97㎡户型

最厉害的,当属168平的全屏巨幕山景大平层,亮点数不胜数,如LDK一体、双主套设计、中西岛台、约9.4米长阔景阳台。

而97平,且是板块内少有的百方以下3+1房,经典竖厅、大主套、长约6.1米的阳台、U型厨房,一样现代设计感满满。

下面跟着我的笔触,逐点剖析: 168㎡王炸户型。

王炸:户户270°双开间瞰山长阳台

在样板间走一圈,你肯定会感叹于户型的超长阳台,一起来看看:

这 长约9.4米、宽约1.8米 的大阳台,满眼绿色,举目山景,试问谁不爱?

在这里和三五知己畅聊往事,与山对饮;还可以摆上跑步机等运动器材,呼吸山林间新鲜的空气;一家人对着山林看书、绘画、冥想,瑜伽等,其乐融融。

花语天宸阔景阳台SU模型实景融合

在这里,长阳台不再是豪宅的专利,据小姐姐介绍:

两开间南向长阳台,是花语天宸的全系标配!

板块内唯一LDKPR空间、N+X无界设计

这儿有着板块内唯一的LDKPR墅级组合空间:

a.客餐厨一体,空间更通透,舒适度直线提升!

客餐厨一体设计,168平大平层,客厅约6.2米开间,整体空间接近50㎡,媲美超200平豪宅的空间感;

三开间朝南,阳台和餐厅的全尺寸飘窗相对流,一面山景,一面园景,享受凉爽山风穿堂而过。

b. 大平层南向双主套

约168平的南向双主套设计,满足三代同堂的活动需求,长辈住次套,通风采光好,可从卧室直出阳台,即便作息时间不同,也不会影响其他人的休息。

而主套卫生间配备浴缸和双洗脸盆,星级酒店同款,彰显主人的尊贵身份。

c. 中西厨结合,空间随意改变

中厨设置上轨联动门,空间随意改变,另加岛台设计,中西厨结合。

餐厨采光面MAX

多动线互动式空间体验,兼具生活和社交功能,闲时可打造家庭小酒馆,与家人朋友畅饮放松片刻。

d. 创新N+X无界设计

N+X无界厅的设计,增加家庭互动。

在这里,可以打造成家庭的工作区或阅读区,大人和小孩在同一空间工作、阅读、交谈,从小培养良好的家庭氛围。

也可以摆上唱片,放置钢琴等,让曼妙的音乐环绕空间。

同时,也可以成为藏品展示区,不管是潮玩、古董,还是相片、奖项,展示个性,由你做主!

板块内稀有高交标,四大精装系统,国际一线品牌

据小姐姐介绍,项目还有着板块内稀有的超高交标,全屋智能化系统,国际一线品牌。

中央空调、轻智能马桶、智能门锁........体验着科技时代带来的舒适方便;瑞士卫浴品牌,德国厨房三件套,美国科勒等同等品牌(最终以实际交付为准)。

一体式无切割定制岩板背景墙/大尺寸仿石砖/全石材一体化岛台等,装标品质,尤显匠心和高标准追求。

科学的收纳系统,拓展垂直空间潜能,居住时可以更加合理地归置物品,提升家居生活品质。

收纳系统

人性化系统的每个细节,都体现出对设计是对客户的洞察,和对客户的生活需求的尊重。

鲶鱼又来了,168㎡新品将入市

毫无疑问,花语天宸的王炸168㎡户型,是搅动广州改善型市场的一条鲶鱼,催动着楼盘间品质大PK。

开发商越卷,我们客户则越爱。为何?

首先,改善客追求的是高品质,卷出天际,品质更高。

其次,价格更实惠,比如花语天宸,现在购房,还能坐享限价大礼包。

这次 168㎡王炸大平层将加推楼王产品 ,全南向伴山居,全盘仅 66席 ,享受PK全广州的无敌山景和王炸户型,奢享梅花岭带来的“ 森氧健康生活” 。

花语天宸项目真正做到广州主城区难以复制的价值, “昂贵的宁静,与世界保持恰好的距离” :

项目和交通、商圈、学校等公共配套,都保持恰到好处的距离,既享受到配套的便利,又能远离复杂人流和噪声尘嚣。

如此珍稀产品,值得品鉴。

同时,中秋期间还同步加推了建面 约97㎡明星3+1户型 ,约3.1米层高,带约6.1米长南向瞰山大阳台, 同样面积多一个房间 ,产品力同样是秒杀周边在售的楼盘!刚需价格享受改善品质,在如此内卷的市场下可谓是爆款产品了!

目前入手,正是抢到 “限价大礼包” 的好时机!对花语天宸感兴趣的朋友,欢迎扫码进群讨论,分享更多关于价格和选房的信息

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