问：一套房子多个查封怎么执行？ 首封和轮候查封怎么分配
律师解答：
按照查封顺序，分为首次查封和轮候查封，首次查封是指首先对房产进行查封的法院，轮候查封是指对其它人民法院已经查封的房产，其他法院按时间顺序依次在登记机关进行登记，等排前面的查封依法解除后，次之的轮候查封法院自动转化为正式查封。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，当被查封的房产是房主唯一生活用房不能拍卖，如该房产超过一般生活需要，可执行拍卖；当被查封的房产不是唯一房产，可以进行拍卖，按照法定程序进行公开拍卖，拍卖所得款项按规定扣除手续费用后，依照查封顺序，进行财产执行。如果该房产不适合拍卖，法院可变卖该房屋。
当首封法院或抵押权法院在处置房产时，其他查封法院需要参与案款分配的，应当提前发函给具体执行处置房产的法院。当所得价款在按照顺序清偿后留有余额的，余额部分可用于清偿其他拥有生效的执行依据的查封法院。
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