今天写一篇略有脑洞的文章，聊聊极端天气频发，对于我国楼市在宏观层面的影响。
如果觉得我说的不对，欢迎在评论里和我互杠。
东亚的气候
放眼全球，东亚的气候都比较恶劣。
比如我国山东莱州湾，是全世界纬度最低的会结冰的海域，海洋冰冻线可以去到北纬37度，如果平移去欧洲，那地中海有四分之三的面积都会结冰。
结冰的莱州湾
东亚气候的恶劣，可见一斑。
这是因为东亚属于季风气候区，最大的气象特点就是极容易受季风影响，存在着巨大的不确定性。
大诗人白居易曾有诗云：
「三月无雨旱风起，麦苗不秀多黄死。
九月降霜秋早寒，禾穗未熟皆青乾。」
描述的其实就是唐朝中期之后，全球气候变冷，导致我老家关中平原原本稻麦两季轮种无法进行的状况，加速了盛唐的覆灭。
这也使得在引入玉米这种耐寒作物及其他耐寒稻种育种之前，我国的经济重心逐步从北方移向南方。
而玉米最终引入中国是1531年明朝嘉靖年间，自宋朝起，我国的经济重心已经去到了长江流域。
极端天气在我国的历史上也反复重演：
《左传》曾记载发生在公元前524年宋、卫、陈、郑的四国大火，和今年重庆山火类似，属于高温天气引发的焚风效应。
明朝覆灭于小冰河期引发的极寒天气，历史学家也有专门的研究。
向温暖地区迁移
有一个现象，亚洲、欧洲和美洲，最早孕育出高度发达工业的地区，最早都是高纬度地区。
我国，当然是共和国长子东三省；
美国，同样也是东北部的五大湖地区；
德国鲁尔区，同样也是位于德国北部。
但是，这些传统的工业强区，都先后被抛弃，成为「铁锈地带」。
归根结底，是因为全世界的人口向温暖地区迁移，是大趋势。
虽然今年全球气候炎热，但依然不会阻止位于寒冷地区的人口继续向温暖地区迁移的事实。
人们嘴上都在说怕热，但身体很诚实，一直往南方开~一直往南方开~
我国南方大城市的「磁吸效应」，不但不会随着频发的高温天气而减弱，反而会进一步增强。
感谢冰箱和空调
新加坡总理李光耀曾经说过，空调是本世纪最伟大的发明。
因为如果没有空调，新加坡这种常年30度以上气温的城市根本发展不起来。
同理，如果没有空调，广州、深圳、香港这些亚热带城市都不会有大的发展。
其实不止是感谢空调，冰箱作为食品保鲜的工具，对于城市化的发展一样功不可没。
广州天河、深圳、上海的浦东的发展，都是起源于上世纪90年代，这里面很重要的一个原因是：
彼时冰箱在国内开始普及了。
冰箱的普及，在城市化的过程中，第一次成功扩大了城市居民的居住半径。
以前城市居民的居住，必须被禁锢在菜市场周围，但是有了冰箱后，存储的食品可以超过一周，这让人们居住在配套不方便的新区成为可能。
可以这么说，正是“冰箱+自行车+公交汽车”的普及，让天河、浦东，深圳等地的发展，从此驶向了快车道。
后面私家车和地铁的普及，更进一步扩大了城市的半径。
冰箱、空调这两个和制冷有关的家电，成为了南方炎热城市吸引北方寒冷区域人口最有效的工具。
从此，有了东四省海南岛。
电力危机
因为俄乌战争引发的欧洲能源危机我们就不说了，还是看国内。
我国在去年冬天，部分地区就曾发生过供暖不足、局部限电的情况。
今年夏天，部分地区的限电问题更严重一些。
但我国面对的能源问题，与欧洲高度依赖于天然气，是完全不同的。
我国现阶段的能源问题，主要是在传统能源与可再生能源的结构性改革过程中面临的阵痛。
看下图：
来自平安证券研报
今年缺电严重的四川，水电占比超过80%。
在今年极端干旱的高温天气下，河流水位至少下降50%，一边是用电需求暴增，另一边则是水电发电量骤减，所以就出现了严重缺电的问题。
从能源结构上来说，我国至今都还是煤炭火电大国，火电占比会逐渐下降，但终归是要有一个过程。
从能源稳定性上来说，核能是最稳定的输出，比水、火、风、光的能源都要稳定。
但核电也有自身的缺陷，因为安全性的原因，核能发电量的增长是有限的。
并且基本集中在长三角、珠三角和福建的东南部沿海地区。
从能源结构上来说，中国最有发展健康的地区也正是：
长三角、珠三角等东南沿海城市带。
能源的稳定与廉价，最终决定了这个区域、国家工业产品、制造业供应链的竞争力，同时为巨量的人口提供了舒适的生活条件。
从这个角度说，电量决定楼价，此言不差。
珠三角竞争力持续增强
综上所述，在全球变暖，地球进入新一轮极端天气的气候条件下，
我国东南沿海大城市的无论在城市治理、人口结构、能源供应、工商业环境等诸多方面，都进一步和内地城市拉开了差距。
大湾区虽然天气炎热，但我们有空调、冰箱、道路交通、地铁啊，竞争力不降反升。
东南沿海发达城市群对于外地人的吸引力还会进一步增强。
如果觉得哇哇珠三角好热，我要回老家，那你就上了大当了。属于逆潮流而动的行为。
持续看好大湾区楼市，尤其是广州。
你想想看，深圳二手楼成交量上个月都跌到500多套了，前海副处还在拼命摇号撸房子，这是为啥？
本文的写作还需感谢嘴里叼着的钟薛高，感谢冰激凌，你们也是城市化发展的功臣。
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