俗话有说， 瘦田没人耕，耕开有人争。
而向来名不见真传的钟落潭，最近成了香饽饽， 越秀、珠实、保利、旭辉 纷纷登场，凑齐了一桌麻将，板块卷的程度，快赶上增城了。
每一场逆袭的励志故事，开篇一定是缺啥补啥，从交通规划到生活配套，还有够实在的房价，以及高品质的产品。而开发商进场，正是合力补短板的过程。
近期越秀捂热了场子，珠实就上新登场了，这让钟落潭正式进入白热化战场。
越白星、珑玥，我们都讲过不少，卷在丰富配套，房子品质可以。今天聊聊，刚开示范区的 珠实云悦花语 ，拿出了面积更小的多一房户型，为片区产品阵容再添一把火！
珠实云悦花语实拍图
首先了解下项目整体情况
先说说整体情况，全盘总占地约8.5万㎡，共14栋楼（其中2栋为政府人才房）。
自身配套方面 ，项目打造了约4万方围合式水景园林和跑道、泳池、景观会客厅等全龄化配套，自身还配建托儿所，肉菜市场、羽毛球场等，实现9年制中小学目送式教育。
地铁交通方面 ，距离14号线钟落潭地铁站仅约1000米（百度地图测量），走得快10分钟能到，算是比较能接受的步行距离。
区位交通图
其他在建的18号线北延线、广佛环线，整个片区都差不多，就不细说了。
户型产品方面 ，据现场销售介绍，首推为A1 栋和A2栋，即地块北边最靠近正门口的两栋楼（详见下图）。
项目效果图（注：以上朝向为上南下北）
这次又将延续花城系两大基因： 一是黑科技装标， 老牌国企的业界良心get；二是将推 “片区目前最极致的小户型”。
差异化竞争当前，云悦花语拿出了以上区别于其他楼盘的杀手锏。下面看看产品的具体情况哈！
约70平三房户型，近9成使用率
示范区现场，就能看到了“少20万多一房”的宣传口号，这位王婆究竟卖的什么瓜？
项目实拍图
说的便是它建面约70-113㎡3房至5房产品，其中A1、A2对应为建面约70㎡3房、79㎡3+1房、87㎡3+1房和96-98㎡4房户型。
a、建面约70㎡3房
建面约70㎡3房户型
这户型优缺点都很明显，虽朝向不讨喜，但作为片区最小面积的户型，不仅做到多一房，还意味着拥有全片区最友好总价。实体样板间如何，看图感受下：
样板间实拍
b、建面约79㎡3+1房
建面约79㎡3+1房户型
样板间实拍
在此70㎡户型基础上，多了入门玄关空间和主卧套房两个亮点设计，而且做到了三个南向开间，可以说是麻雀虽小，五脏俱全。
c、建面约87㎡3+1房
建面约87㎡3+1房户型
样板间实拍
同样拥有+1房、主卧套间设计，而且叠加了横厅应用。明显可见几处飘窗的灵活运用，增加了更多使用空间，得房率近9成如何体现？这不难解答。
d、建面约96-98㎡4房
建面约96-98㎡4房户型
样板间实拍
100平以内做到主流四房户型，还实现了四开间朝南，市面少有。再看大横厅、主卧套间、近7米观景阳台等大尺度功能空间，算是居住改善型产品。
以上四个户型，在一定的预算范围内，给到市场购房者更多选项。
预算不多的，首选面积最小，总价最低的70㎡户型；预算充足的，可考虑一步到位的96-98㎡四房户型，不仅改善居住体验，性价比也显而易见。
归根到底，户型好坏并没有唯一标准，买房还是看需求看预算。
关于价格，不如掰开揉碎讨论下
价格必定是绕不开的话题，这里跟大家深入讨论下哈。
先看不同板块， 考虑北区钟落潭的，也会同步比较东部的增城朱村、知识城。
以上通勤距离以珠江新城往返举例
知识城有产业IP加持，均价2.4万，虽邻近钟落潭，但交通通勤上更费时；
增城朱村2万以下的大把可选，但通勤并不占优势，加上始终是不限购的外围区，跟中心六区之一的白云比有明显落差，抗周期能力有所欠缺。
天河上班的宝子们应该怎么pick？或许以上可作为参考依据。
再同片区竞品比较， 差不多面积段的，单价在1.9-2.8万区间。
眼尖的同学能看出，这有将近1万价差，问到应该如何对标参考呢？
不妨盘盘2.8万是怎样的产品，发现对应的是越白星和保利珑玥公馆的 板式小高层 ，价格自然是全板块标杆。
而珠实云悦花语，楼栋素质都较为平均，我猜测跟越白星高层产品差不多，甚至还有下调空间。
想要了解更多资讯，建议还是趁着国庆假期到现场亲探，欢迎各位评论区跟我探讨。
