文：千一
那个神秘的某某员小区，科城山庄，又神秘地上新了...
坊间秘闻价格可能大概也许是4万1！！！但是，诸多媒体现场去踩点和打电话，销售却咬死了5万？？？
价差这么大，离了个大谱！！到底谁真谁假？听千一给你慢慢盘。
今天，科城山庄推出新的C26、30栋，并同步开放诚意登记， 一大早地，销售中心门口拿着“爱的号码牌”等咨询的人已经百来号了...
（图源网络）
看这中介的传闻绘声绘色的，现场开放预约3小时，排了150多个号...
此次科城山庄推货多少呢？只有144套！
好了，划重点，144套，很多人排队。
本次科城推的C26、30栋，全部都是大户型，包括128、136、141、158、178㎡。
如果按照销售说的5万来卖，那总价大约是
128方，640万
136方，680万
141方，705万
158方，790万
178方，895万。
按这个单价看，根本就不便宜啊，5万能买到附近二手的鼎峰品质比科城好，新房大壮区位更好，这个总价，整个黄埔几乎可以横着走，喜欢的话还能勾搭上天河。
就现在这种市场，就占不到便宜的价格，能让大家去排队？？
那反正千一是不信的。
好了，有没有另外一种，坊间的4.1万/㎡可能也许大概是真的？？
如果按照4万1来算
128，总价524万
136，总价557万
141，总价578万
158，总价647万
178，总价729万
现在科城 二手大面积挂牌价都去到了5.6-6.2万了，假设万一有可能 科城这次卖4万1，千一如果能搞到资格，拿着小板凳也要过来排队啊，毕竟有倒挂，买到就是赚到啊。
但现场销售说的很清楚，千一没听错， 开盘要卖5万/㎡
说实话，科城卖5万，就一点优势都没有了，毕竟这个总价段，鼎峰不香？？大壮不香？？星樾九年一贯制大社区不香？？罗兰国际最近商圈不香？？正常人都不会执著于这个盘。
那科城山庄真的可能卖5万吗？
这可不是科城说了算的，得过住建局。
一般来说，住建局批备案价的标准参照几条、
第一个是上一期售价，第二个是附近街道价格。
附近能卖到5万的只有暹岗街道的大壮，科城属于萝岗街道，根本不可能根据暹岗街道来定价，而科城山庄大户型的网签数据，千一查过了，120方以上上一期的网签均价在在3万9-4万1！！
如果按照销售所说的要卖5万，那直接上涨了1万，意味着住建局给科城批了25%的上行幅度！！！！！这个数据，到广州都要震惊！！
附近的星樾是越秀的，罗兰国际是保利的，这两家都是家大业大的开发商，也被被备案价格压的死死的，特批给科城批25%的上升幅度？？？
千一觉得可能性极小！！！黄埔住建局绝不可能干这种事情！！！！
去年，科城三期开盘限价可是3.7-4万/㎡的低价哟。
很多同学连知道的机会都没有就卖完了哟！！
根据最新网签数据，科城山庄卖出的120㎡大户型，价格是牢牢框在了3.9-4万/㎡之间。
就这样看来，销售开海口的可能性是极大的~~~果然坊间的秘闻价格，扑所迷离不可描述啊
那销售为啥要开海口呢？？？
我不知道。
为啥普通同学和媒体去现场，得到的价格是吹风5万呢？
我不知道。
那排队的人，他们为之排队的价格是4万+呢，还是5万呢？？
我不知道。
反正千一本来是想找便宜去买的，但是叫价5万，千一觉得性价比不高可能就走了，是被自己气走的，以后他开4万1，那是千一没冻资是千一的问题啊。
最后，这次科城推出的大面积产品，值不值得买呢？
C26、30栋，是位于整个小区中央，几乎算是楼王单位了，前后有楼栋做遮挡屏蔽，相对安静些，且右侧靠近小山体，视野开阔。
C26栋包括128m²三房两厅两卫、158m²四房两厅三卫户型；
C30栋包括136m²三房两厅两卫、141m²四房两厅两卫、177m²四房两厅三卫。
这次的产品以三房起步，四房为主。
而对标板块在售的几个新盘，科城最大的优势是业主圈层纯粹，单从产品上说，科城山庄不占优势，因为它设计很早，使用率不高，比不过其它几个竞品商品房。
比如128㎡户型，仅做三房一卫。星樾TOD的123㎡可以做三房两卫了，大壮120㎡做到四房三卫。
但是141㎡以上，作为纯改善大户型，空间感还是很到位的。
（大壮140㎡户型）
（星樾141㎡）
科城按照5万的吹风价，门槛直接拉伸至640万，可选很多，基本上大家都会去选商品房了。
项目 户型 参考总价
大壮名城 256㎡5房三厅四卫 120㎡四房两厅两卫 140㎡四房两厅三卫 625起
保利罗兰国际 108㎡3+1房两厅两卫 135㎡4+1房两厅两卫 460万起
星樾TOD 193㎡四房两厅三卫 141㎡三房两厅两卫 135㎡四房两厅两卫 123㎡三房两厅两卫 460-860
千一认为，5万多半是个幌子，4万+可能性还是很大的。既如此，那科城这期的便宜，还是要去占一下的！
为什么呢？
第一、科学城之前是以刚需产品为主，中小户型产品占比居多，但随着居住需求的升级，科学城进入改善时代，市场对改善户型有需求。
第二、一步到位的改善户型越来越受欢迎，既可以满足家庭人多的居住需求，又具有保值属性。
第三、区府板块未来没有新增宅地了。现在区府有什么楼盘有什么产品其实已经接近固化了。有区府地段价值的大户型产品对于改善阶层来说，可以自住也可以投资。
科城虽然户型被吐槽，但依旧有人执着买单，还在于它也确实扛打：
区府地段+圈层纯粹+低密园林 。
位置上，科城山庄就位于区府大楼后侧，左右两侧靠山体，周边生态环境不错。 居住的群体都是体制内人员居多，同时又是地铁盘，距离21号线、7号线二期换乘站水西站约700米，可以连接天河、番禺大学城、广州南站。
再加上区府核心，商业、教育配套都不错。商业有敏捷广场、萝岗和苑商业，万达广场等，学校内部自带幼儿园和公办广州高新区第一小学（大家都在科学城，它要叫高新区）。
当然，还有不能掩盖的缺点：北二环的噪音、小区内部商业不足。
以上，你觉得科城山庄卖多少钱可能性大呢？
往期推荐
裂变宝是什么
