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上海房价微涨至61416元/㎡,上周成交持续高位?

数据显示,上周(8.22-8.28)上海商品住宅成交面积为325206平方米,环比减少2.81%;成交套数2830套,环比减少8.06%;成交均价为61416元/平方米,环比上涨5.12%。

区域表现方面,近期成交处于活跃期,表现突出的区有闵行、嘉定及原南汇。上周闵行区成交93222平方米,成为上周排名第一的区。通常闵行在排名上处于中后位置,上周表现相当突出,上周区域内颛桥紫薇花园网签88899平方米,占区域成交的95%。

上周嘉定区排名第二,成交53386平方米,上周嘉定区有1盘进入成交榜单,为金地嘉源,网签48631平方米,占区域成交的91%。

上周原南汇区成交38107平方米,排名第三,属于正常发挥,原南汇区有2个项目进入签约榜单,为海玥铭邸和馨悦名邸。

此外,杨浦在经历过一段时间休整后,上周成交再度回到3万平方米的水平。青浦、松江等交易大户达到应有水平。

成交个案方面,呈现多点开花的局面,既有均价2字头的刚需项目,又有均价5万的改善项目,更有均价超10万的豪宅项目,成交前3的项目分别是颛桥紫薇花园、金地嘉源以及仁恒海上源。

其中颛桥紫薇花园于8月18日开盘,推出864套建面约73-147㎡2-4房,于开盘当天售完。项目位于闵行颛桥板块,一直以来区域内常年断供,区域内置换改善的需求随着项目的入市得到了释放,再有宝华对于产品力把控的加持,助力其赢得了市场的认可。

金地嘉源于8月21日开盘选房,项目位于嘉定新城板块,凭借着周边优越的配套,得到了市场的认可,据悉440套房源认购期间项目共收到807组意向认购,在开盘当日实现日光。

一直以来,仁恒对于产品的打磨均是有口皆碑,3批次推出的仁恒海上源,更是主打130㎡以上面积段,凭借内环内大面积段产品的稀缺性以及自身产品优势,再次点燃购房者的热情。

供应方面,上周共有5个项目入市,除静安天悦位处内中环之外,其余项目均坐落于外郊环。再看项目的开盘情况,两极分化严重,其中静安天悦、浦发虹湾均于开盘当天售完,国贸凤凰原以及佘山原墅都是老盘加推,但去化平平。

其中,静安天悦也凭借其优越的地理位置,以及可观的倒挂空间,得到不少购房者的青睐。此次开盘也是不负所望,当日售罄;浦发虹湾也是借助唐镇政的策红利辐射,备受追捧,认购期间触发积分,且认购率达187%。

迄今为止,三批次仅剩2盘还未有动静,四批次“先锋”部队已经磨拳擦脚,将于本周陆续入市,据凤凰网房产统计,本周共计有8盘入市,楼市又将迎来一波供应浪潮。

市场人士分析表示:上周LPR报价下调,银行陆续对房贷利率进行调整,而且今年已经第三次对5年期以上房贷进行下调,累计下来利率降幅已经挺大了,有助于提振楼市消费信心。目前新房市场供求匹配度相当高,交易节奏保持不错,成交前十榜单中还是有多个签约过百套的项目,对保持交易热度有利。因此,上周供应暂时短缺不会束缚交易,供应一旦回升,成交继续会维持在20万平方米以上水平运行。

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