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行业迎来至暗时刻,龙光发布业绩预告难独善其身

       作者:云潭,编辑:小市妹

       覆巢之下难有完卵。

       史上最严监管叠加疫情影响,曾经火爆的房地产市场一片萧瑟。

       据不完全统计,已经有超80家房企预告中报亏损。行业龙头也无法独善其身,建业地产预计亏损50亿-60亿元,正荣地产预计亏损25亿-30亿元。深圳房企龙光,预计中报亏损5-8亿元。

       危机之下,房企开始寻找新的“活法”。或债务重组,探索新出路,或卖资产还债,或收缩战线,艰难过冬。

       【寒冬鏖战】

       只有先活下去,才能活得久。

       万科董事长郁亮2018年高喊“活下去”的口号,已然成为行业共识。

       当整个行业都在为生存而焦虑时,参与其中的企业,其业绩之窘迫就可想而知。

       尤其是,头部房企碧桂园预计2022年上半年股东应占净利润约2-10亿元,去年同期为约150亿元,同比减少93.3%至98.7%,令市场哗然。

       但也在预期之内。毕竟,上半年房企业绩大幅下降及预亏已经成为行业普遍现象,没有哪家房企能独善其身,区别只是亏大与亏小的问题。

       销售额是房企业绩的“粮仓”,更是利润的“蓄水池”。今年以来,地产销售大环境持续趋冷,前7月百强房企累计销售额同比几乎腰斩。

       销售额锐减,融资端趋严,两头受阻,房企业绩呈现肉眼可见的下滑。不完全统计,已发布业绩预告的企业中,就有超50家房企预告中报亏损。

       曾经风光无限,堪称财富代名词的地产行业,俨然成为资本市场亏损的主力军。若加上业绩下滑的企业,地产行业面的萧条已成既定事实。

       房地产迎来比惨时代,截至目前,建业地产上半年预亏金额最高,超过50亿元,其次是蓝光发展,预计上半年净亏损46亿元;荣盛发展预计亏损也有18亿元-24亿元;泛海控股、泰禾亏损都超过了16亿元。

       在中国经济构成中,房地产是一个非常特殊而又重要的行业。地产行业受政策影响极大,尤其是金融监管的风吹草动将直接改变行业的发展方向。

       过往二十年,房企在楼市上升期,受益于相对宽松的融资环境,并且以高周转模式快速成长,创造诸多资本神话。

       但面对融资趋紧,疫情反复,经济下行压力加大,地产行业与经济周同频共振,在这样的大背景下,地产企业很难逃脱周期宿命。

       深耕大湾区的龙光,曾与深圳楼市同行,创造地产辉光,但在地产下行期,业绩下滑也是难以独善其身。

       这是中国经济转型的时代缩影。

       【曙光已现】

       走过至暗时刻,便是风雨初霁之时。

       今年以来,地产销售依旧十分惨淡。克而瑞数据显示,百强房企1-7月累计操盘金额同比重挫49%。

       当前,楼市政策暖风劲吹,业内人士普遍认为,年内房地产市场再差的情况不会出现,行业开始底部盘整,静待触底回升。

       不过,回暖的势头并非直线向上,而将是一波三折的态势。比如7月份的楼市,就呈现“冰火相济”的景象,一方面,大环境依旧寒冷,但一方面,热点城市市场热度不减,上海、成都两市的成交皆创年内新高。

       政策面正不断发力,7月28日,政治局会议强调,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,保交楼、稳民生。银保监会指出,支持地方做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。

       监管层多次表态,为房地产市场吃下“定心丸”。近期,全国多地放松政策“应出尽出”,部分购房者在结束观望后或将加速入市。

       国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖就表示,当前房地产市场整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展。

       未来,各地救市政策力度有望继续加码,二线及三四线城市或将全面取消“四限”,房贷政策逐步松绑,利率呈现下滑迹象。

       可以看出,楼市的“政策底”已经出现,“市场底”已经不远。

       【涅槃重生】

       从政策释放的信息来看,房地产行业依然是支柱产业,在经历调整之后未来发展前景依然被看好。

       在这一大趋势下,房企未来必将分化为几个阵营。央企、对方国企和行业头部企业不言而喻,但能顺利渡过短期流动性困难的房企,依然能获得涅槃重生的机会。

       从目前几家面临短期流动性压力的房企看,整体生产经营面依然稳定,债务风险在逐渐化解,项目交付完成顺利,保持着较好的市场信心和稳定性。

       以龙光为例,虽面临流动性压力,但其1至7月共计完成项目交付近2.7万套,所有项目均100%如期交付,基本盘保持稳定。

       对于这家房企而言,目前首要任务则是尽快出台债务解决方案。

       近期,龙光已经公开表示“绝不躺平,绝不逃废债”,并积极与债权人沟通,努力推进整体境外债务管理。

       与其他房企相比,龙光深耕大湾区,整体布局质量较优。如果整体境外债务能获得顺利展期,走出短期流动性困难只是时间问题。

       经历了上一轮房地产烈火烹油的繁荣周期,高杠杆已经过去式,告别激进野蛮生长的时代,房地产迎来精细化运作的新时期。在新常态下,房企也将挥别过往的发展模式,以更加稳健的方式应对新周期。

       当前,政策面逐步回暖,行业筑底盘整,最差的情况或许已经过去。随着债务问题的逐步解决,地产行业也将迎来利空出尽后的希望之光。

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