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融创面临的压力不小,未来1年内,融创有103.77亿元债务要偿还?

敬人者,人恒敬之;爱人者,人恒爱之!

春公子之前就说过,在一众地产大佬之中,孙宏斌是春公子极为欣赏的地产大佬。

孙宏斌这个人就像行走武林的侠客,在朋友遇难之际,往往是出手相助而不求回报。

遥想当年,孙宏斌一手接盘王健林万达的资产,另一手对贾跃亭的乐视展开大手笔的援助。虽然这两笔交易未能给孙宏斌的融创创收,但孙宏斌却因此博得了“白衣骑士”的美名!

孙宏斌曾经说过,其他地产公司暴雷,融创都不会暴雷。春公子多希望这是真的!

然而现实就是,恒大在去年暴雷之后,孙宏斌的融创也在今年5月份走上了暴雷之路。

融创之所以会暴雷,一方面是地产行业大势的影响,另一方面是孙宏斌错判了这轮地产行业的走势。大家试想一下,在恒大暴雷之后,如果融创停止拿地,而是尽快地出清自身的风险,那融创会到今天吗?

很可惜,孙宏斌在赌,孙宏斌赌的是这一轮地产行业和过去一样,ZF迟早会出手,于是大手笔拿地,大量借美元债。

如果孙宏斌赌赢了,融创将超越万科恒大等地产公司,成为中国首屈一指的地产公司。但是很可惜,这次孙宏斌赌输了!

在融创宣告暴雷之前,融创的销售其实还是较为稳健的。融创暴雷之后,融创的各项数据就开始极速下滑。

有数据显示,今年前3个月,融创中国的单月销售额都在220亿元以上,而从4月开始,陡降至单月120~140亿元,7月份更是降至单月110.3亿元,创今年以来单月销售额最低记录。

今年前7月,融创中国销售额1238.5亿元,同比下降约66.54%。虽然房企销售同比大幅下滑已经是行业常态,但融创中国下降态势更为明显,今年前7个月,只有6月份出现环比上涨,其余都是环比下降,尤其在今年4月份突然出现环比大幅下滑。

再来看一组数据,7月住户贷款增加1217亿元,比上年同期少增2842亿元,居民贷款需求回落。其中,短期贷款减少269亿元,反映消费贷款意愿下降;中长期贷款增加1486亿元,较上月少增2680.72亿元,说明房地产市场仍在触底过程。

所以大家看,房企一旦暴雷,那影响太大了。一方面是影响到房企的楼盘销售,这会导致房企的现金流出问题,另一方面影响的是商业机构对房企的信用评级,这又会导致房企公司的融资流出问题。而地产公司的整体运营又十分依赖现金流和融资流,你们说难不难?

未来1年内,融创系在境内外共有约103.77亿元债务及对应利息需要兑付。此外,今年9月11日,“20融创03”可选择回售日到期,目前债券剩余本金为13亿元。但以目前形势看,这笔债券回售成功的可能性很小。

说实话,未来融创面临的压力还是不小。可自打融创宣告暴雷之后,孙宏斌也差不多快4个月没有公开露面了。有谁知道孙宏斌去哪里了吗?

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