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空置房就不用交物业费吗?2022年新规出台后,以后一律这样处理

中国人爱买房是全球出了名的,买房除了自住和投资之外,还兼具其他的一些属性,比如结婚要买房,没有房子是很难结得了婚;外来人员落户要买房,如果不买房就无法落户。资料显示,房产占中国家庭总资产的77%,另有23%则是金融资产。显然,国人把所有的资产都押在了房产上面了。

与此同时,我国住房的空置率也是一直居高不下。西南财大曾发布住房空置率报告,2017年我国就有6500万套空置房。而随着近些年大量新建商品房入市,再加上安置房和小产权房的话,那么现在空置房的数量已经接近1亿套,足够3-4亿人居住。此外,我国有41.5的家庭拥有2套以上房产,其中有10.5%的家庭拥有3套以上房产。

实际上,我国各城市拥有大量的空置房主要有两个原因:一个是,之前国内房价年年上涨,不少人看到房子能够保值增值。所以,大家一有钱就会去买房,买了房之后就空置起来,等到房价上涨了再出手。另一个是,家中有儿女尚未成年,看到房价上涨,害怕将来会越来越买不起房。所以,提前买房,为儿女将来结婚做准备。

现在问题来了,既然国内很多城市存在着较多的空置房,而空置房并没有住人,也没有享受到物业的服务。那么,空置房就不用交物业费了吗?对此,我们国家今年出台了新规,明确规定:如果物业按照约定和有关规定提供了服务,那么业主就必须为此支付物业费。显然,不管房屋里有没有住人,这个物业费还是必须要收取的。

可能很多人对此并不理解,既然小区里的房子被空置着,为什么还一定要收取物业费呢?对此,我们认为有以下几个原因:

首先,从表面上看,房子被长期空置着,也没受到物业公司的任何服务,不应该缴纳物业费。但是,如果没有物业公司把小区内部的环境治理好,小区环境就会变得脏乱差,那空置房的业主将来要想把房子租出去或卖出去也是不可能的。所以,即使是空置房业主,也应该支付物业管理费。

再者,如果空置房的业主不缴纳,甚至长期拖欠物业管理费,那么其他的小区业主都会纷纷效仿,结果是大家都拖欠物业费,届时小区物业公司的运营都难以持续下去。这样一来,小区就会陷入没有人管理的状态之中。所以,空置房业主也必须与其他业主一样缴纳物业费。

最后,我们国家现在房价之所以这么高,主要还是炒房者囤积着大量的房产,而在房产的持有环节上成本较低。所以,在房产税还没有完全推出之前,向空置房业主收取物业管理费,可以增加他们的囤房成本。

比如,一个炒房者囤积了10套房子,每套房子100平米,而物业费是每月每平米3元钱,这样炒房者每个月要支付3000元物业费,一年就要3.6万物业费。这对于遏制投机炒房还是很有必要的。

空置房就不用缴纳物业费了吗?我们国家出台相关规定,不管房子住没住人,物业费还是必须要缴纳的。原因很简单,如果没有物业公司对小区进行管理,空置房业主的房子无法做到保值增值。同时,如果一个小区空置房所占比重较大,大家都不愿意缴纳物业费用,那小区物业将无法运营下去。更关键的是,对空置房业主收取物业费,在一定程度上增加了他们囤积房产的成本,这对于遏制投机炒房还是有一些效果的。

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