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“南京后花园”只适合居住,不适合投资

句容是江苏省的一个县级市,隶属镇江市,地处苏南,东连镇江,西接南京,被称作“南京后花园”。句容人很享受这个名称,南京人也喜欢用这个名称。在句容人看来,既然是“南京后花园”,自然也就能与南京紧紧联系在一起了,而不要再被称作镇江市的句容市。南京人喜欢将句容称作“南京后花园”,则主要是句容秀美的景色和良好的自然禀赋,特别是“道教第一福地”茅山就在句容境内,“佛教黄埔军校”宝华山也在句容境内。特别是宝华山一带,更被当地人称作“天然氧吧”。对南京人来说,当然喜欢句容,喜欢句容的优美景色,喜欢句容的朴实文化,更喜欢句容较低的生活成本。

更重要的,句容与南京接壤,虽是镇江市的地盘,与南京之间的距离,却比镇江还近,如果在句容买一套房子,在靠近句容这带工作的南京人,直接可以每天到句容居住,即便居住在南京市区,也可以周末到句容度假,从闹哄哄的南京市区到僻静、幽雅的句容过一个舒心的周末。因此,前些年,相当一部分南京人选择到句容置业。与南京数万元一平方米的房价相比,句容几千元的房价,就像在马路上捡白菜心了。

也正是南京人大量涌进句容,从而造成句容房价的快速上涨。而上涨之后会带来什么呢?南京市民苏女士对澎湃新闻谈及自己的感受时,可能会引起许多在句容购房者的共鸣。苏女士感叹道,“这是我最失败的一次投资经历。”原来,2016年,她在句容购买了一套108平方米的房子,价格在9000元/平方米左右,总共花了不到100万元。此后,苏女士购房所在小区的房价,一度上涨到13000元/平方米,比刚买时涨了4000元/平方米,很是让苏女士偷乐了一阵。然而,现在的价格却跌到了7000元/平方米左右,且既找不到买家,也因为人流不够,找不到租家,只能眼睁睁地看着房子贬值,投资出现了持续亏损现象。

与苏女士有相同经历的,绝不在少数。那些兴冲冲到句容买房者,除非是在早期房价比较低的时候购买的,只要是在房价上涨到高位买的,没有一个不在亏钱。因为,单就句容的经济体量、经济实力、居民购买能力、人口规模,以及产业结构、企业效益等来看,住房均价不应当超过5000元/平方米。房价能够一路上涨,绝不是句容本地人“买”出来的,而是南京人“炒”出来的。关键是,南京人在句容炒房,又没有持续性,后续炒房的能力很弱。加上前些年为了遏制句容房价上涨,避免句容出现严重的房价泡沫,句容这种购买力并不太足的小县城,也推出了限购等方面的政策,目的就是阻止南京人到句容来炒房。

实际上,真正有钱的南京人,是不可能到句容来炒房的,他们会选择到句容建房,以“地主老爷”的身份,通过各种关系,在句容圈地建房、盖别墅、搞所谓的“农家乐”、采摘园、农业休闲园等,少则几十亩地,多则上百亩、几百亩,有的则直接在句容投资开发房地产。当地政府为了“吸引”投资者,也是慷慨大方,把最优质资源都提供给了南京的有钱人,把句容真正建成了“南京后花园”。只是,那些原本就没有多少钱的南京人,看到他人都到句容建房、买房投资,也按捺不住冲动的心,就像前面说到的苏女士一样,跟随着在句容购房了。这样的结果,自然是牛被人家牵走,他们却抱着牛桩在自娱自乐,最终,也就只能是自讨苦吃了。

对句容来说,确实是一个环境非常优美的城市,句容的自然禀赋,也确实适合繁杂的城市人居住与生活。但是,却只适合做用于居住的“南京后花园”,而不适合南京人投资。居住在句容,是一种幸福,一种舒心,一种休闲。如果想在句容投资住房,那必须做好亏钱的充分准备。除非有一天,南京的产业也开始向句容转移了,句容的“南京后花园”成色才能真正提升。否则,也就是南京人的“周末旅馆”、“休闲庄园”,而不是南京人维护腰包的选择。

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