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央行再次对房地产表态,释放楼市什么重要信号?

不同的环境,即便同样的官话也会释放不一样的信号,尤其是对房地产这样经常受到热议的行业。

央行日前发布了《第一季度中国货币执行报告》,对于这份报告,可以说各方都非常重视,因为它给各行业传递了信号,成为接下来应怎么干的重要政策依据。对房地产的表述如下:

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。

如何来解读这段话?表面上看,每个字都那么熟悉,似乎每句话此前都提到过,不少网友的评论也觉得这是官话,没有什么新意。事实真的如此吗?显然不是,因为表态的环境不一样,所传递的信号也有不同,要看清央行这次表态的重要信号,首先要弄清我们当下所处的楼市环境。

那么,当下楼市是一个什么环境呢?我们可以从5月16日国家统计局公布的1-4月份全国房地产基本情况看到:

房屋施工面积同比降5.9%;房屋新开工面积同比降21.2%。这两项作为房地产开发投资的主要项目均出现幅度不小的下降。

又从中指院发布的1-4份TOP100房企拿地排行榜看到:

销售排名前100家房企拿地总额为3150亿,同比下降13.1%。虽然说全国房企数量有近10万家,但毕竟这样的环境下,小房企更不敢轻易拿地,这最强大的前100家房企拿地基本也说明了现状。

都知道房地产对经济的重要性,毕竟它关联数十个行业,是牵一发而动全身的行业,何况处在目前一个保增长、稳增长、恢复增长的关键期。所以,面对房地产开发投资、土地收入明显下滑,在网上包括房地产业内,对国家和地方进一步出台刺激楼市的措施抱有极高的期待,有专家甚至表示,为了经济发展,再不出台强有力的救楼市措施就来不及了。但事实真的如此吗?

我们从央行的这份报告看,措辞依然显得很坚定。概括一下,前提还是坚持“房住不炒”,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,目标是“通过稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产平稳健康发展、推动建立房地产发展新模式”,至于后面提到的保交楼、化解房企债务风险、支持刚需和改善等都属于民生项目,是根据眼下实际情况做出的,不展开说。就整段文字下来,给我们的释放的信号是,依靠房地产来拉动经济的做法不可行,接下来也不可能有强有力的刺激楼市措施出来。而且还明确告诉大家,楼市平稳是一贯坚持的,房地产要从传统的发展模式进入到新发展模式。面对此时此景此表示,有半官方的房地产专家都表达了泄气自已。

同样的表述,却在大家期待刺激楼市的呼声中反其道而行之,更能彰显其决心。但疑虑随之而来,明知道房地产于经济的重要性,为啥不应了网络上一些专家唱空楼市逼迫救市的呼声,出台相关刺激楼市的措施出来呢?

实际上,央行这份报告中对房地产的表述之所以如此有底气,我们同样可以从5月16日国家统计局公布的数据中找到答案:

4月份虽然出口、投资小幅下滑,但社会消费品零售总额、工业增速大幅提升。社销增速从22年底的-1.8%,增加到18.4%,1-4月份增速比1-3月增速快3.1个百分点;工业增速从22底1.3%,增加到5.6%。这个速度是相当给力了。

有房产人士表示,这或许是稳增长、稳楼市力度不足的主要原因吧。从他们的语气中透露出一丝悲凉。不过,在房君看来,个人所见并非全局,国家层面才看得更清楚,从目前的经济的恢复来看,房地产已经发挥了其应有作用,楼市的数据也没有网络媒体唱衰的那么惨,根据统计局5月16日公布的房地产数据显示,1-4月商品房销售额为3.97万亿,其中住宅销售额增幅为11.8%,说明房地产的基本大盘还在,对经济的应有贡献也没有少。只不过,社销、工业增速大幅提升,提升房地产作用的紧迫性明显降低了。

当然,也有人问了,有的城市楼市还可以,但不能代表所有城市楼市都行,怎么办?不是有一条是促进前面提到的“三稳”嘛,你可以因城施工策,像昆山两项目降价被喊停、南京土拍江北地块紧急下架等,都是允许的嘛。但你不能越界,比如让投资客进入市场、炒作市场氛围玩高杠杆等现象都将继续被抑制。

言而总之,目前国家释放的信号是明确的,我们已经进入房地产发展新模式的起步阶段,未来指望大力度刺激楼市几乎不可能,投机者万不可抱有侥幸心理,对我们购房者而言,以自住为目标买房没啥问题,但再炒房显然不可取,依靠买房实现阶层跨越的时代一去不复还了。

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