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广州地铁7号线二期,重要在哪?

最近,广州地铁的几条新线路,有了新动态。

按照规划,将会有4条新地铁投入使用:三号线东延段、五号线东延段、七号线二期、十一号线。

但我们今天先聊的,是这其中所提及的一条地铁线路。

七号线二期

广州地铁宣布,串联大学城、老黄埔、科学城的七号线二期计划今年底通车。

截至目前,七号线二期全线土建工程累计完成97%;11座车站已全部封顶并进行机电施工。

01.

七号线二期最直接的意义,还是来自于出行的需求。

二期全线共设深井、长洲、洪圣沙、裕丰围、大沙东、姬堂、加庄、科丰路、萝岗、水西、燕山11座车站。

这其中途经的不少站点,居住和就业的人口不低,是黄埔人口的主要承载点。

而且很多站点对地铁的需求是非常迫切的,因为所经过的区域不仅是成熟的老城区,或是高新科创集聚地,还有汇聚大量人口的超大社区。

在这样的基本面上,七号线二期不仅承载规划片区大密度人口的交通出行,满足了沿线人口的通勤。

换言之,七号线二期也是一条重要的「人口大线」。

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来源:广州地铁

而且沿线业主出行时间也可以大大减少。

打个比方,从裕丰围去萝岗,从12站变成了5站,去广州南站,也从16站变成了12站。

很多时候,时间就是成本。

另外,七号线二期,是广州换乘之王。

整个线路,共有换乘站8座,分别为:

深井(穗莞深城际琶洲支线)、长洲(8号线东延段)、裕丰围(13号线)、大沙东(5号线)、姬堂(规划19号线)、加庄(规划23号线)、萝岗(6号线)、水西(21号线)。

02.

除此之外,七号线二期,还有没有更为重要的意义?

有两点。

其一,这是黄埔区内乃至广州东部一条南北向的线路。

从整体来看,七号线二期的站点均位于黄埔,由南向北串联长洲岛、黄埔中心区及广州经济开发区,绝大部分覆盖在了老黄埔和科学城两个核心板块。

这意味着,这条线路,可以把两者串联在一起。

而我们都知道,老黄埔和科学城,都是当下黄埔的核心板块,各有各的优势,各有各的定位,如果能够借助一条线路,形成更好的联动发展,自然是件好事。

其二,七号线二期开通后,连同此前已经开通的七号线一期,会形成一条贯穿广佛的大动脉线路。

整条线路全线开通后,七号线将经过科学城、金融城、大学城、万博CBD、广州南站等核心板块,一直抵达佛山顺德。

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届时,就会形成这样的局面:

中,有高铁枢纽广州南站、南CBD门面担当万博-长隆商圈、广州科创前沿阵地大学城。

西,有广佛同城化核心、坐拥万亿级总部圈的顺德北滘。

东,有科创经济第三中轴桥头堡科学城、鱼珠CBD,并衔接知识城和增城。

这些节点串联起来,再加上换乘线路,会形成更好的虹吸互动,形成「长臂」效应。

我们常常说,在社会地理学上,有一个广受推崇的理论叫做“盆地效应”。

意思是当区域的发展潜力和社会自然资源达到一定吸引力时,就会有源源不断地流动人口愿意留在这里,产生庞大的集聚效应。

但一旦少了七号线二期这一环,就不足以撑起这样的野心。

这就是七号线二期的重要之处。

03.

当然,从楼市角度来看,可能很多人会问,是不是以为沿线板块房价要涨了?

我们得泼下冷水。

对于广州这样的一线城市而言,地铁只是购房维度之一,不是唯一。

例如,以前的城市规划对于地铁的理解相对简单,只要开通地铁,就能够迅速提升区域的辐射力和吸收力。

但现在来看,在广州多区已经陆续覆盖地铁的情况下,我们需要看到新的变化。

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其一,地铁的引入,只是区域发展的一部分,并不能成为唯一的变量。

打个比方,即便是14号线已经开通,但覆盖站点的从化,和广州主城区之间的城市感依旧没有迸发。

所以就会出现一种情况,在选择置业区域的时候,从化依然不是主流选择之一,即便是在地铁的加持下。

反之,只有结合地铁站铺排更多城市资源等其他维度因素,才能彻底激发活力。

另外,线路的开通,并不意味着马上就能够兑现更大的价值。

比如出行便利能够立马提升,隐性利好的等待周期会更长。

从这一点来看,冲着板块价值和更大变量二区的买家,等待的时间成本和折旧成本是需要考虑的。

这两点,是我们把地铁规划图切换成购房地图时,需要注意的点之一。

当然,7号线2期,作为今年广州地铁的重要线路,依然值得期待。

后面,我们还会带来其他线路的陆续解读。

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