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拆迁被“叫停”?2023年开始,20年以上的老房子要成“抢手货”

问大家一个问题,现在的中国还缺房子吗?不要着急回答,我们先来看一组数据:

截至2020年,我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米,有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均超过了 1.5套 。

另外根据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示,我国家庭户人均居住面积达到 41.76平方米 ,平均每户住房间数为3.2,平均每户居住面积达到111.18平方米。

从数据上来看,我们是不缺房子的,相反还有很多房子空着没人住。甚至因为空着的房子太多,不少三四线城市已经开始禁止再建高层住宅了,因为高层住宅不仅未来维护、处理比较困难。相比低层住宅来说,高层住宅建好之后没有那么多人居住,只会浪费材料。

同样的,为了可持续发展,减少资源的浪费,棚改拆迁政策也逐渐退出了历史舞台。根据住建部的会议内容,要在2020年底基本完成棚改拆迁项目,而2020年棚改拆迁工程受到了影响,但是这种未完成的工程,在2021年彻底完工是没有问题的。

那么意味着2022年开始,旧城改造就要城市楼市的主流,数据显示:2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1至5月,全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户,按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中,开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。

随着旧城改造的不断深入,相信从2023年开始,20年以上的老房子要成为“抢手货”了。

根据住建部公开数据显示,目前符合旧城改造并且房龄超过20年的小区大约有17万个,这些小区预计会在5年内彻底完成翻新改造工程。截止到目前,已经有很多小区完成了旧改工程,小区外立面焕然一新,业主的居住舒适度也大大提高。

这些老小区大多位于城市的核心位置,拥有城市中最完善、优质的生活配套,比如学校、商业、医院等。并且小区旧改中不仅局限于外部的改造和翻新,对于小区内部一些老旧的配套设置也会进行翻新改造。

比如增加小区停车位、完善小区绿化和儿童游乐区,当然最受到大家关注的就是加装电梯了。老小区有不少老人,为了让他们上下楼更加方便、安全,加装电梯这件事就变得非常有必要了。

当这些低层老旧小区加装电梯并且全面进行翻新之后,其缺点基本上就被解决了,这也就意味着老房子的价值将大幅提高,很多购房者在买房的时候,也会更加关注这些老城区的房子。不仅拥有更完善的生活配套,价格方面也更有优势。

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