聚热点 juredian

未来3个月,楼市或迎来“抛售潮”?业内人士:3个因素将加剧影响

从2021年下半年开始,国内房地产市场就出现了明显的拐点,现在正处于调整的大趋势之中。资料显示,2021年一季度全国平均房价只有1.1万元/平米,而到今年一季度全国平均房价只有9552元/平米,房价足足跌去了15%。

与此同时,开发商的销售情况也不容乐观,楼市成交量仍处于低位。数据显示,2022年一季度,全国商品房销售面积31046万平米,同比下降13.8%;销售额29655亿元,下降22.7%。而国内多数开发商的新房成交量更是同比下跌近四成。

与此同时,我国二手房也出现抛售潮。公开资料显示,当前已经有11个中心城市,二手房挂牌量超过了10万套,并且其中大多数都是重要城市:杭州挂牌量超过17万套,重庆超过16万套,天津为15.2万套,成都为14.8万套,沈阳为13.5万套,武汉为12.6万套,南京、苏州超过11万套,西安、广州、哈尔滨超过10万套。

现在很多网友都会提出,未来房地产调整是否还会继续?楼市是否还会迎来更大的“抛售潮”?对此,业内人士表示,有3大影响因素,将直接导致未来3个月楼市的“抛售潮”会加剧。

第一,房地产市场已经失去赚钱效应。受到这些年房地产持续调控的影响,目前房价出现了下跌的趋势,像郑州、天津、石家庄、青岛、烟台等二三线城市的房价都出现了明显的下跌,同时也套住了大量的炒房者。

而对于囤房者来说,只有房价上涨,他们才会长期持有房产,待价而沽。如果房价出现下跌趋势,他们就会选择抛售房子,早点变现。所以,随着国内越来越多的城市的房价出现下跌,这就会导致更多的囤房者选择抛售手中的房产。

第二,受到今年这一波疫情的影响,现在很多城市都采取封控措施,各行各业都受到了影响,而影响最大的是汽车业、娱乐业、教培业、餐饮业、旅游业等,很多企业的老板正面临流动资金断裂或银行贷款到期的风险。

而之前这些企业主总是喜欢囤积大量房子,在他们看来把钱存入银行倒不如多囤上几套房子,这样能够使资产保值增值。而现在企业生存都发生了困难,他们在疫情过后,肯定会选择抛售手中囤积的房产,来帮助自己的企业渡过难关。

第三,目前国内有大量的空置房,据克而瑞披露数据显示,截至2022年1月,100个典型城市库存达到6.2亿平米,我国空置房规模已经达到了近亿套规模。试想一下,现在新房都是库存积压严重,越来越不好卖了,存量二手房要比新房市场更加难出售,而二手房子越难出售,就越会引发恐慌性的抛售潮。

受到疫情、房地产调控、空置房去库存压力增加等因素的影响,未来几个月国内还会出现一波房产“抛售潮”,房价会出现持续走低的情况。现在还没有买房的刚需可以再等一等,等到房价跌透了再出手买房,这样大家的买房成本就会降下来,何乐而不为?千万不要现在盲目入市买房,沦为高房价的接盘侠。

搜索建议: